香港4月私人住宅售价指数环比再升0.29% 中原地产：香港楼市将由兴奋期步入正常期

智通财经APP获悉，5月29日，香港差估署公布，4月香港私人住宅售价指数报308.7点，环比再升0.29%，连升两个月，累升2.08%，但按年仍录得13%跌幅，而且仍未收复年初下跌幅度，今年首4个月楼价跌0.84%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，2月底港府全面撤销楼市辣招，为香港楼市带来了振奋作用，撤辣三个月，一手市场已售出逾7000个单位，套现近900亿港元。但撤辣首两个月的兴奋程度渐见减弱，香港楼市步入正常化 。

陈永杰表示，一手兴旺，带动二手市场，香港差估署楼价指数连升两个月，累积升幅更高逾2%。然而，撤辣首两个月的兴奋程度渐见减弱，香港楼市步入正常化，中原城市领先指数CCL连跌4周，反映一手割价倾销，销售减慢下，二手业主亦只好面对现实，减价求售，预计5月份的香港差估署指数或会出现下调。

此外，香港差估署公布的4月份租金指数按月升0.92%，按年录得4.6%升幅。陈永杰指，以按年计，楼价跌而租金升，租金回报率上升，目前香港住宅物业普遍可享3%回报，加上所有楼市辣招已解除，将可吸引更多投资者投入物业市场。

陈永杰称，未来香港楼市走向还看美国息口等因素。近日港股一度升穿19000点，虽然近日有所回落，但相信于中央大力支持香港经济的大前提下，香港经济气氛恢复，对股市和楼市皆有帮助。