房地产行业周报(2024年第21周)：多地下调首付比例及贷款利率

　　本周板块回顾：本周申万房地产指数下跌5.26%，沪深300 指数较上周下跌2.08%，板块跑输沪深300 指数3.18pct，在31 个板块中排第30 位。
　　行业数据回顾：本周30 大中城市商品房成交面积200 万平米，环比-5.4%，同比-35.6%。细分城市能级来看，30 大中城市中，一线城市商品房成交面积49 万平米，环比-7.6%，同比-27.1%；二线城市商品房成交面积107 万平米，环比-6.4%，同比-40.3%；三线城市商品房成交面积44 万平米，环比+0.2%，同比-31.2%。我们重点监测的14 城二手房成交面积185 万平米，环比-7.6%，同比-4.4%。细分城市能级来看，2 个一线城市二手房成交面积39 万平米，环比-13.6%，同比+10.4%；9 个二线城市二手房成交面139 万平米，环比-4.8%，同比-6.5%；3 个三四线城市二手房成交面积7 万平米，环比-23.3%，同比-27.3%。
　　本周行业新闻跟踪：央行取消全国层面首套住房和二套住房商贷利率下限，同步下调公积金贷款利率，下调商业性个人住房贷款首付比例；住建部要求打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险。
　　重点公司跟踪：本周我们重点跟踪的房企中，新城控股共发行13.6 亿一般中期票据。
　　投资建议：自“517”新政后，多地跟随下调首付比例、公积金贷款利率。虽然目前行业仍在调整，但我们认为在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。
　　风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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