房地产行业周报：三大一线城市放松调控 融资协调机制加速推进

　　周度观点：
　　三大一线城市先后发布楼市新政
　　5 月27 日，上海率先打响四大一线城市楼市松绑第一枪后，次日深圳与广州纷纷跟进，其中广州取消了房贷利率下限，是一线城市中率先实现房贷利率市场化的城市；深圳调整后的首付比例和贷款利率与上海基本一致。
　　目前四大一线城市中仅北京尚未出台调整政策。
　　我们认为，三大一线城市降首付、降利率、松绑限购的举措对于市场热度和信心的提升效果明显，同时核心城市加大政策支持力度有利于带动其他城市加快跟进，利好政策叠加有助于促进房地产市场整体平稳健康发展。
　　房地产项目融资“白名单”入围“5+5”条件明确5 月30 日，据第一财经获悉，拟申报进入“白名单”的项目需要符合住建部的5 个基本条件和国家金融监管总局的5 项要求。其中，除了住建部提出的“项目处于在建施工状态”“预售资金未被抽挪”等条件之外，金融监管总局提出的要求还包括四证齐全、不存在被查封冻结、不存在逃废债等。
　　“5+5”条件的明确对项目风险和企业风险、公司风险和集团风险进行了有效区分与隔离，有利于精准支持并解决房地产融资难问题，更好助力推进“保交楼”工作和“保交房”攻坚战。
　　投资建议：
　　我们认为，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。
　　行业跟踪：
　　销售回顾（5.25-5.31）
　　重点监测34城合计成交总套数为2.3万套，环比上周增长24.7%；2024年累计成交总套数为34.8万套，累计同比下降44.5%。其中，一线城市成交5290套，环比上周增长22.0%，2024年累计成交8.6万套，累计同比下降36.9%；二线城市成交15855套，环比上周增长34.3%，2024年累计成交22.2万套，累计同比下降48.5%；三四线城市成交1819套，环比上周下降20.0%，2024年累计成交4.0万套，累计同比下降33.0%。
　　土地供应（5.20-5.26）
　　百城土地宅地供应规划建筑面积707 万㎡，2024年累计供应规划建面9161万㎡，累计同比下降31.4%，供求比1.36。
　　在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价5525 元/㎡，近四周平均挂牌均价5029 元/㎡，环比增长16.3%，同比下降12.7%。
　　土地成交（5.20-5.26）
　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积374 万㎡，2024年累计成交6738 万㎡，累计同比下降28.6%。
　　土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为3449元/㎡，环比下降19.4%，同比下降58.8%，整体溢价率为0.4%，2024年平均楼面价5951 元/㎡，同比下降7.3%，溢价率4.4%，较去年同期下降2.3个百分点。
　　风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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