房地产行业研究周报：两单保障房REITS发布扩募公告

本周REITs 指数下跌0.45%，沪深300 累计下跌0.60%，中证500 指数下跌0.09%，中证全债指数上涨0.15%，中债1 年期国债指数下跌0.07%，中债10 年期国债指数下跌0.31%，中证转债指数上涨0.06%。上市以来REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.44、-0.42、0.64，与沪深300、中证500 相关性分别为0.31、0.40。
行业基本情况
重点政策：1）5 月30 日，上海市政府就市政协十四届二次会议“关于加强工作协同，加快市场培育，推动上海REITs 发展实现高质量提质扩容的提案”作出相关答复。2）5 月31 日，广州发布“1+3”政策支持产业园区开展REITs 试点，单个企业补贴最高达500 万元。
重点事件：1）5 月28、30 日，华夏金茂商业REIT、华夏中国交建高速REIT 分别发布分红公告。2）5 月30 日，华夏基金华润有巢REIT 发布扩募公告，底层资产为上海市保障房项目。3）5 月30 日，招商蛇口租赁住房REIT 正式申报，底层资产为深圳壹栈太子湾项目、壹栈林下保障房项目。4）5 月31 日，工银河北高速REIT 发布基金产品资料概要、基金合同及招募说明书提示性公告、托管协议、基金份额询价公告、招募说明书和基金合同，并于6 月5 日进行网下询价，询价区间为5.698 元/份-5.983 元/份。5）5 月31 日，红土创新深圳安居REIT 发布扩募公告，扩募资产为深圳市的承福苑、南馨苑和空港花园三个保租房项目。
交易量：本周REITs 交易活跃度降低，周内交易金额为17.7 亿（-3.5%），日均换手率为0.7%（0.0pct），其中，高速公路6.3 亿(+24.6%)、0.8%(+0.1pct)，生态环保0.7 亿(-36.2%)、0.9%(-0.5pct)，清洁能源2.9 亿(-15.6%)、0.7%(-0.2pct)，产业园区4.8 亿（+0.5%)、0.9%(+0.0pct)，仓储物流1.6 亿(-13.3%)、1.0%(-1.4pct)，保租房1.3 亿(-17.9%)、0.7%(-3.4pct)，消费类0.8 亿(+3.0%)、0.6%(-2.5pct)。
投资建议：
本周两单保租房项目发布扩募公告，一单保租房项目申报，此外广州、上海等地发行REITs 支持政策，引导更多元的投资者参与投资市场，增强产品交易流动性和市场活力。建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。
风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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