房产早参 | 5月全国百城新房价格环比同比双涨；广东两批次307个“白名单”项目已获融资392.88亿元

| 2024年6月4日 星期二 |

NO.1 5月全国百城新房价格环比同比双涨

6月3日，据中指研究院数据，今年5月，全国100个城市新建商品住宅平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%。其中，44个城市房价出现环比上涨，40个城市环比下跌，16个城市持平。同比来看，百城新建住宅平均价格较去年同期上涨1.33%。成交方面，根据初步统计，百城新建商品住宅成交面积环比增长约2%，同比降幅较4月小幅收窄。二手房方面，全国百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，环比下跌0.7%，跌幅较4月收窄0.05个百分点，已连续25个月环比下跌。

点评：房地产市场呈现小幅复苏迹象。环比微增体现出短期内市场需求在稳步提升，而同比上涨的数据则说明在较长时期内市场仍存在较为稳固的支撑点。同时，成交规模的增长与二手房价格的略微下降可能预示着市场正在出现结构性的调整，即新房市场逐渐回暖而二手房市场相对弱势。这对房地产开发商而言是一个机遇也是挑战，需要思考怎样平衡新建和二手房源的销售。

NO.2 广东白名单项目已获融资392.88亿元

6月3日，国家金融监督管理总局广东监管局消息显示，广东全辖20个地市房地产融资协调机制有序运转，“白名单”项目推送、授信、放款实现地市全覆盖。截至目前，广东辖内银行机构共为两批次307个“白名单”项目授信933.77亿元，已提供融资392.88亿元。授信规模和实际落地金额均居全国前列；新增融资期限达到3.5年以上。重点支持民营房企项目融资需求，民营房企项目数、授信规模占比分别达到93.16%、87.63%。第三批“白名单”项目的筛选和推送工作也已有序启动。

点评：广东地区的房地产融资协调机制为当地的房地产市场注入了一定的活力，显示出监管部门推动房地产市场平稳健康发展的决心。从这种政策走向来看，明显是为了稳定信贷供给，预防房地产市场出现大幅波动。给予民营房企较大比例的授信支持，有助于提升民营企业的市场活力，但也需要关注资金的有效监管和风险防控，确保资金的正确流向和高效使用。

NO.3 香港现楼按揭宗数5月环比下跌14.3%

据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据，今年5月，香港现楼按揭宗数为3571宗，较4月份的4166宗减少14.3%，创5个月新低；该月楼花按揭宗数为289宗，较4月的186宗增加55.4%，连升2个月，创19个月新高。今年首5个月，香港现楼按揭宗数录得19587宗，对比去年同期的32045宗下跌12458宗或38.9%，创自2001年有记录以来的首5个月新低。今年首5个月楼花按揭宗数则为849宗，对比去年同期的556宗增加293宗或52.7%。

点评：香港现楼按揭宗数的下降与楼花按揭宗数的激增，反映出了市场在转型期的两极分化现象。现楼按揭的下降可能是对经济环境变动的直接反应，而楼花按揭宗数的显著增加说明新房市场仍受到投资者和首次购房者的青睐。在政府撤销相关调控政策后，新楼市的活跃度进一步提升，市场的信心有所恢复。投资者和购房者在楼盘选择上逐渐趋向新盘，这对楼市的未来走势提供了积极预期。

NO.4 西安发布住房“以旧换新”活动倡议书

6月3日，西安市房地产行业协会、西安市房地产中介行业协会发布《西安市住房“以旧换新”活动倡议书》。倡议书显示，2024年6月3日—2025年6月2日，西安行政区域范围内，自然人出售符合上市条件的住房并购买新建商品住房，可以按照本次活动方式享受相应优惠活动。换房人可通过相关网站和公众号获取参与活动的企业信息，并与开发企业签订意向协议，缴纳意向金。若在新房保留期内成功出售旧房，可享受开发企业优惠活动和商业银行贷款优惠。此外，房地产经纪机构将优先推广旧房，缩短出售周期，并提供中介费优惠。商业银行将提供最优利率政策，减轻融资负担，并加快放款速度。此举旨在激活西安本地改善型增量需求，打通二次置换链条。

点评：这对于促进区域内部的房屋置换有明显的正面影响，不仅可以加速存量房的流转速度，提高房地产市场的整体效率，还能带动新房市场的需求增加。但如何确保这一优惠政策落地生效，以及防控可能出现的投机行为，在实际操作过程中需要给予高度关注。此外，提升房地产交易效率，促进市场健康发展，仍需要更为系统的市场、金融、税收等多方面政策支持。

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