网红学位房14万/平跌到4万/平？记者实探：几乎每月都有成交，购房者看中租金回报

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【网红学位房14万/平跌到4万/平？记者实探：几乎每月都有成交，购房者看中租金回报】证券时报e公司讯，深圳部分“老破小”学位房跌幅明显。网红二手小区八卦岭宿舍，2021年初成交均价超14万元/平方米。而八卦岭宿舍最近一次的成交价仅约4万元/平方米，较2021年初下跌近10万元/平方米。八卦岭片区资深房产中介张经理告诉记者，“价格跌到这个水平，小区几乎每个月都会有成交，但还不至于说是被‘追捧’。记者采访发现，小区出租房源众多，仅在一家主流中介平台登记的出租房源就超过200套，且租金并不算低。以一套近30平方米的单间公寓为例，未装修改造的房源租金报价在2000元左右，一些装修改造后的房源报价超过3000元。在采访过程中，一对正在看房的年轻夫妇告诉记者，自己准备购置一套这里的“老破小”，要不先出租，要不花点心思重新装修自住，说不定以后还是可以等“拆迁”。中原地产研究院首席研究员张大伟指出，价格跌到位、租售比合适是近期不少“老破小”房源成交活跃度提升的主要原因。不过，投资者在追捧前需警惕，不是所有“老破小”都是明智的投资选择。市场的未来走向，还充满着不确定性。