记者实地探访！成都宽窄巷子旁，申万宏源证券这处房产正在挂牌出售，溢价率高达753%

紧邻成都著名的旅游景点宽窄巷子，位于成都青羊区槐树街林荫道一侧的标志性房产正待出售。这栋房产的“主人”正是知名券商申万宏源(000166)证券，其挂牌售价约3800万元，整体溢价率高达753%。

图片来源：每经记者 陈晨 摄

值得一提的是，此处也是原申万宏源证券成都槐树街证券营业部的旧址，目前已是大楼紧闭。《每日经济新闻》记者现场采访了解到，该营业部已于今年4月末至5月初期间迁至新址，并更名为申万宏源证券成都天府四街证券营业部。

对于此次搬迁和房产出售的原因，记者现场拨通了该营业部留存的电话，相关工作人员表示，出于公司战略发展的考虑，我们决定迁址，因此这栋房产也随之被出售。另外，申万宏源证券相关人士也向记者解释称：“这个就是常规的老房产处置，没有什么特殊情况。”

申万宏源证券拟整体转让一栋旧楼

《每日经济新闻》记者从西南联合产权交易所获悉，“成都市青羊区槐树街2号3栋房产”转让底价与评估价都为3792.98万元，保证金为569万元，报名截止时间为7月9日。据记者查询，该房产紧邻宽窄巷子景区，步行仅需七八百米。

记者注意到，本次转让标的系知名券商申万宏源证券单独持有，将按照现状整体转让。具体而言，拟转让资产包括三项：一处面积为4664.73平方米的营业用房（物业类型：办公），一处面积为102.53平方米的一楼门面（物业类型：商铺），以及8个车位的使用权。

记者进一步了解到，前述办公楼及商铺合计建筑面积为4767.26平方米，房屋用途性质为办公，框架结构，建成于1998年12月，为外购取得，共计八层，配备一楼梯和一电梯。各楼层均进行了简单装修，拥有大堂，大堂地面为地砖；公共部分的地面也为地砖，墙面为刷白，部分墙面为瓷砖，并配有吊顶。

此外，本次房产转让还包括地下停车场车位8个，位于地下B1层，建筑面积158.00平方米。根据申万宏源证券与成都华联房地产开发有限公司于1998年7月签订的《地下停车场车位使用权属协议书》，申万宏源证券对这8个地下车位有永久性使用权，其权属随办公楼产权转移而转移。目前相关车位处于闲置状态且车位无产权证。

相关评估报告称，申万宏源证券公司提供的资料表明以上房地产产权、车位使用权均归公司所有，无产权纠纷。同时，以上房地产、车位使用权于评估基准日未设立抵押/担保，也无经济纠纷。

整体增值率高达753%

尽管前述房产在今年6月才在西南联合产权交易网站正式挂牌出售，但记者注意到，申万宏源证券其实早在去年10月就已有了相关打算。据2023年10月9日的申万宏源证券第45期会议纪要显示，申万宏源证券当时就已计划进行资产转让。

在此次资产转让中，价格无疑是关键。根据评估报告，采用市场法评估结果作为最终结论，申万宏源证券拟转让的资产在评估基准日（2023年10月31日）的含增值税销项税评估价值高达3792.98万元。

需要指出的是，市场法是采用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值，这种测算的资产价值通常将随着市场交易价格的变化而变化。

具体来看，营业用房的评估价值为3498.55万元，一楼门面的评估价值为255.3万元，两者合计评估价值为3753.85万元，增值率高达744.51%。此外，车位使用权的评估价值为39.13万元。综合计算，申万宏源证券此次拟转让的资产总评估价值为3792.98万元，增值率为753.32%。

评估报告指出，评估结论与账面值变动的主要原因为待估房地产购置时间较早，随着成都市房地产市场发展，评估基准日时点的房地产市场价值高于历史年度购置成本，导致房地产评估增值。

记者进一步了解到，以办公用的营业用房为例，评估人员通过网上查询和咨询相关房地产租售机构，选择了结构、用途和地理位置相近的三个比较实例（铂金城、国贸大厦和倍特康派）进行评估计算。经计算，这三处房产的评估单价平均约为7500元，因此申万宏源证券面积为4664.73平方米的营业用房评估价值达到了3498.55万元。

营业部已于4月底搬迁新址

《每日经济新闻》记者今日探访了成都市青羊区槐树街2号3栋地点发现，此处原本也是申万宏源证券成都槐树街的证券营业部办公地，不过目前已是大门紧闭。此外，大门左下角还挂着一块落款显示1999年7月18日的装修施工牌。记者向旁边小区的保安询问得知，该营业部已经在一两个月前搬迁，并且这栋楼目前正在网上出售。

图片来源：每经记者 陈晨 摄

正如前述所说，记者在该营业部门口发现张贴了一张落款日期为4月22日的补充公告。该公告显示：我公司成都槐树街证券营业部原计划于2024年4月8日由四川省成都市青羊区槐树街2号3栋2楼、5楼、7楼，搬迁至四川省成都市高新区天府四街199号长虹科技大厦3栋（C座）1层01、02号。由于变更换领营业执照及许可证工作延后，现拟定于2024年4月30日搬迁至新址，搬迁后营业部名称变更为：申万宏源证券有限公司成都天府四街证券营业部，届时所有业务需至新址办理。

图片来源：每经记者 陈晨 摄

记者现场致电了申万宏源证券天府四街证券营业部，相关工作人员告诉记者：“原槐树街营业部的客户在登录账户后会发现其服务点已更改为天府四街营业部，若需现场办理业务，客户可以选择前往公司任意一家营业部，不仅限于天府四街营业部。”

对于此次搬迁和房产出售的原因，前述工作人员以“公司战略考虑”回应，并且她还表示：“是因为我们搬走了所以要卖楼。”

另外，也有申万宏源证券相关人士向记者表示，“这个就是常规的老房产处置，没有什么特殊情况”。