房地产行业动态点评:北京政策优化 一线政策悉数出炉

2024-06-27 13:20:08 和讯  华泰证券陈慎/刘璐/林正衡/陈颖
  北京新政补齐一线城市政策宽松拼图
  6 月26 日,北京发布房地产新政,内容包括调整商业住房贷款最低首付比例和利率下限,调整公积金贷款最低首付款比例,支持多子女家庭改善性住房需求,组织开展住房“以旧换新”活动等。与深圳一样,本次北京政策优化主要体现在信贷端,并未涉及到限购政策。我们认为本次北京政策的落地是对517 新政的响应,体现了监管层明确的“稳地产”诉求在实操层面不断落地,有望推动房地产市场信心修复并尽快筑底,为板块提供估值修复空间。
  首付比例:北京向上海看齐,首/二套房首付比例迎来优化本次北京住房信贷调整主要体现在:1)首套房贷(含商贷和公积金贷):首付比例从30%降至20%;2)二套房贷(含商贷和公积金贷):首付比例从原先城六区/非城六区的50%/40%降至五环内/五环外的35%/30%;3)对于二孩及以上的家庭,购买二套住房的将认定为首套房贷;4)针对绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑,提高公积金贷款额度。本次调整后,一线城市中,北京、上海和深圳的首套首付比例持平,广州的首套首付比例最低;二套房方面,北京、上海仍执行相对较严的首付比例,深圳次之,广州最宽松。
  贷款利率:京沪仍实行分区执行,广州房贷利率为一线最低按揭利率方面, 北京首套房贷利率从原先的城六区/ 非城六区的4.05%/3.95%降至3.50%,不再分区执行首套房贷利率;二套贷利率从原先的城六区/非城六区的4.05%/3.95%降至五环内/五环外的3.90%/3.70%。本次调整后,北京的首套房贷利率与上海、深圳持平,略高于广州;北京的二套房贷利率与上海一样分区执行最低利率下限,标准相对较为严格,深圳次之,广州的二套房贷利率为一线城市中最低。
  一线城市全线落地517 新政,有望持续稳定市场预期新政后(按网签滞后一周计算,5.24-6.25),54 城新房/26 城二手房日均成交面积环比4 月日均+14%/-6%,较3 月日均-6%/+6%。517 以来,新房/二手房销售仍处于相对缓慢的复苏阶段。本次政策优化后,一线城市均落实517 新政,彰显了政府“稳地产”诉求,我们认为,持续的政策落地优化有望稳定市场预期。我们看好在核心城市资源充沛以及运营稳健的优质房企与物管公司。重点推荐:1)A 股开发:城建发展、招商蛇口、建发股份;2)港股开发:建发国际集团、越秀地产、华润置地、中国海外发展、龙湖集团;3)物管公司:华润万象生活、保利物业、招商积余、滨江服务、万物云。
  风险提示:行业政策调整对企业经营的扰动;行业高峰期或已结束导致的基本面下行风险;部分房企因现金流压力造成的经营风险。
【免责声明】本文仅代表第三方观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。
(责任编辑:王丹 )

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