花旗：料下半年香港楼价跌势可能扩大 全年跌幅或逾10%

智通财经APP获悉，花旗银行投资策略及资产配置主管廖嘉豪表示，虽然香港今年楼价已下跌约3%，但一手楼货尾量仍高企，发展商开价谨慎，加上供楼利息仍处于高位，预计下半年楼价跌势有机会进一步扩大，全年跌幅或逾10%。廖嘉豪认为，虽然目前数据反映，美联储有逼切需要减息，而该行亦预期今年会减息3次，合计0.75%，但香港银行未必会立即跟随，今年实际按揭利率或继续保持在4.14%或以上，市民供楼成本未必会大幅下降。他认为，目前有不少投资选项的回报都明显高于租金回报，以个别大型屋苑为例，租务回报只有约3.4%，仍远低于供楼成本，持续抑制投资需求，估计当香港实际供楼利率或美国10年期债息回落至3%至3.5%，市场的置业信心才会好转