北京写字楼：量增价跌，租金降幅创新高

【北京写字楼市场报告发布：量增价跌，租金降幅扩大】

6 月 27 日，高力国际发布 2024 年第二季度北京写字楼市场报告。报告显示，截至二季度，北京甲级写字楼市场需求持续恢复，净吸纳量接近 6 万平方米，连续四个季度实现去化，累计去化总量接近 28 万平米，但空置率小幅上升至 20.6%。

本季度甲级写字楼市场租金降幅达到 5%，是自 2018 年以来最大单季降幅，市场平均净有效租金为 276.9 元每月每平米。其中，望京酒仙桥租金降幅最大，单季降幅达到 10.8%，至 182.7 元每月每平米。

乙级写字楼市场未能延续去化趋势，净吸纳量为-3.7 万平方米，空置率上升至 18.8%。租金单季降幅达到 4.1%，至 179 元每月每平米。中关村(000931)乙级项目本季度增加了近 4.7 万平方米的空置面积。望京酒仙桥租赁成交活跃，净吸纳量达到 2.5 万平方米，但净有效租金降至 148.3 元每月每平米，单季降幅达到 7.2%。

展望下半年，高力国际中国区办公楼研究负责人陆明认为，宏观经济需求不足仍是制约办公楼市场持续恢复的系统性问题。高力国际北京公司董事总经理李娟表示，市场和行业发展需放眼长期且健康，价格竞争应理性、有底线，不能只关注短期利益。