房地产行业：住建部召开保交房培训会议 北京跟进楼市新政

　　周度观点：
　　住建部：与金管局联合召开保交房政策培训视频会议6 月24 日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开保交房政策培训视频会议。会议开展保交房相关政策解读培训，指导各地切实做好保交房工作。
　　会议强调，保交房工作是当前促进房地产市场平稳健康发展的首要任务。
　　会议指出，为更好满足房地产项目的合理融资需求，要压实地方政府、房企、金融机构各方责任；健全项目推送反馈管理，加大项目修复力度；加强“白名单”的审核把关；指导银行做好融资支持等。
　　北京：出台楼市政策响应“517”新政号召
　　6 月25 日，北京发布地产新政，提出多条精准支持刚需和改善性住房需求的新措施。重点包括将首套房的首付比例降低至20%，首套房的商业贷款利率下调至3.5%，公积金贷款额度最多上浮40 万元，积极推进“以旧换新”活动等。至此，四个一线城市均已全面响应“5·17 降首付、降利率”的政策导向。
　　我们认为，新政有利于降低北京刚需人群购房门槛，提振改善性住房需求，推动北京楼市企稳回温。
　　投资建议：
　　我们认为，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。
　　行业跟踪：
　　销售回顾（6.22-6.28）
　　重点监测34 城合计成交总套数为3.1 万套，环比上周增长57.3%；2024 年累计成交总套数为42.9 万套，累计同比下降36.9%。其中，一线城市成交7996 套，环比上周增长39.7%，2024 年累计成交10.8 万套，累计同比下降33.5%；二线城市成交19823 套，环比上周增长68.0%，2024 年累计成交27.3 万套，累计同比下降39.2%；三四线城市成交2834 套，环比上周增长44.4%，2024 年累计成交4.8 万套，累计同比下降30.0%。
　　土地供应（6.17-6.23）
　　百城土地宅地供应规划建筑面积378 万㎡，2024 年累计供应规划建面11368万㎡，累计同比下降40.5%，供求比1.37。
　　在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价7317 元/㎡，近四周平均挂牌均价5666 元/㎡，环比增长5.3%，同比下降11.3%。
　　土地成交（6.17-6.23）
　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积493 万㎡，2024 年累计成交8280 万㎡，累计同比下降33.1%。
　　土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为4290 元/㎡，环比下降45.7%，同比下降38.7%，整体溢价率为4.8%，2024 年平均楼面价5931 元/㎡，同比下降10.8%，溢价率4.2%，较去年同期下降2.2个百分点。
　　风险提示
　　地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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