房地产行业研究周报：上海取消土拍限价 国常会提出继续研究去库存稳市场措施

　　一周行情回顾
　　本周，申万房地产指数下跌2.15%，沪深300 指数下跌0.16%，相对收益为-1.99%，板块表现弱于大盘。
　　行业基本面
　　本周(5.30-6.6)，中泰地产组跟踪的58 个重点城市一手房合计成交27412 套，同比增速-30.2%，环比增速-13.9%；合计成交面积294.4 万平方米，同比增速-32.3%，环比增速-19.6%。
　　本周(5.30-6.6)，中泰地产组跟踪的15 个重点城市二手房合计成交20655 套，同比增速11.1%，环比增速-5.7%；合计成交面积195 万平方米，同比增速5.9%，环比增速-6.2%。
　　本周（5.31-6.6），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积19968.5 万平方米，环比增速-0.1%，去化周期141.4 周。
　　本周（5.27-6.2），土地供给方面，本周供应土地3759 万平方米，同比增速18.6%；供应均价1608 元/平方米，同比增速-1.7%。土地成交方面，本周成交土地2645.8万平方米，同比增速34.2%；土地成交金额430.2 亿元，同比增速96.9%。本周土地成交楼面价1626 元/平方米，溢价率3.4%。
　　本周（5.31-6.6）房地产企业合计发行信用债6.6 亿元，同比增速-90.6%，环比增速-92.7%。
　　投资建议：
　　近期，从中央到地方，各类重磅政策频频出台，积极信号不断释放。中央层面通过降低住房贷款利率等手段，力挺房地产市场企稳回升，市场预期得到大幅改善。地方层面，深圳、杭州、南京等地相继放宽限购政策，为非户籍人员提供落户便利，同时多地进一步开展土地要素保障强化工作，进一步激活了房地产市场的活力。当前，房地产政策环境持续宽松，市场信心逐步恢复。随着后续更多宽松政策的预期释放，板块估值有望得到一定程度的修复。投资者可关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时，在物业板块，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。
　　风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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