房地产行业周报：右侧行情初现 地产基本面有何亮点？

本周观点：右侧行情初现，地产基本面有何亮点？
①百强房企6 月单月销售同比降幅收窄，环比增幅扩大，其中国央企6 月单月销售额率先回正；② 一线城市二手房热度回升，其中上海二手房单日网签持续突破千套，创3 年来日成交量新高；③高频数据跟踪来看，45 城新房成交量四周同比降幅持续收窄，14 城二手房成交量四周同比增幅持续走宽。政策效果已于成交端有所体现，看好政策加速传导下，需求持续修复。
股票市场与信用债：A 股、港股跑赢大盘
本周A 股房地产和港股地产建筑板块涨幅分别为0.81%和1.73%，分别跑赢大盘1.70pct、1.27pct。本周地产信用债发行12.67 亿元，净融资额-34.30 亿元。截至2024 年7 月5 日，地产信用债累计发行2217.24 亿元，同比下降21.70%，净融资额-243.57 亿元，去年同期为348.15 亿元。
REITs 市场：本周REITs 指数跌幅为-0.18%
本周产权型REITs 指数收于105.93 点,跌幅为-0.55%;本周特许经营权型REITs 指数收于110.22 点,涨幅为0.28%;近一个月，REITs 指数跑赢沪深300 指数4.49pcts，本周领涨或跌幅最小的公募REITs 为富国首创水务REIT，涨幅为2.82%。本周REITs 成交额为15.91 亿元，环比-5.21%。本周REITs 换手率为0.56%，环比-0.14pcts。
楼市成交：新房成交四周同比下降，二手房成交四周同比上升本周新房和二手房成交面积滚动四周同比分别-21.83%/+15.96%，累计同比分别-35.28%/-9.54%。新房端，45 城商品房共计成交434 万㎡。二手房端，14 城二手商品房共计成交173 万㎡。
100 大中城市供应建面、溢价率环比下降，成交建面环比上升本周百城供应和成交建面环比-8.10%/+3.00%，溢价率3.50%，一线供应和成交建面环比-15.27%/+9.62%，溢价率0.61%，二线供应和成交建面环比-17.08%/+32.79%，溢价率3.35%,三四线供应和成交建面环比-1.69%/-10.59%，溢价率5.19%。
政策新闻：多地调整住房公积金政策
7 月1 号，深圳市调整个人住房公积金贷款利率，5 月18 日前已发放的贷款及之后申请的贷款均按新利率执行。太原市将从2024 年7 月1 日起调整住房公积金缴存基数和比例，以适应经济发展和居民收入水平的变化。海南省从7 月1 日起对住房公积金缴存基数调整，2024 年7 月起实施，基数不低于最低工资标准，不超月平均工资三倍，确保制度公平。
投资建议：517 新政明确了中央稳地产的决心，各能级城市加速跟进，政策释放效果已于成交端有所体现。展望后市，保交房步入攻坚时刻，目标达成亟需多端政策发力呵护，新一轮政策释放已开启，看好地产持续修复。标的方面重点关注：我爱我家、新城控股、龙湖集团、建发国际集团。此外，建议关注：①二手房（我爱我家、贝壳-W）；②商业运营和地产开发双轮驱动（新城控股、龙湖集团、华润置地）；③高股息及现金流健康的物管公司（南都物业、招商积余、保利物业）；④一二线城市的纯开发企业（招商蛇口、中国海外发展、建发国际集团、保利发展）。
风险提示：政策落地不及预期；信用风险持续蔓延；楼市回暖不及预期。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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