万宁长沙“商改住”破冰：1.95 亿平方米商办库存待去化

【商办类产品去库存刻不容缓，多地出台“商改住”政策】
截至今年 5 月底，全国待售商品房中，办公及商业营业用房面积总计达 1.95 亿平方米。
从 2017 年起，核心城市陆续出台政策打压商办公寓发展，禁止“商改住”，加大了库存压力。
近日，海南万宁、湖南长沙突破禁令，支持“商改住”，甚至将商办公寓产权性质转为住宅，给予购买者一系列权益。
万宁发布新政一周后，长沙也出招，停止新的公寓等类住宅项目规划审批，对已审批但开发、去化困难的项目，经论证可行后可依规调整为住宅。
两地商办公寓库存去化压力大，万宁现有 82.34 万平方米库存去化周期超 160 个月，长沙内五区商办类物业库存达 250 万平方米，其中商办公寓库存量 135 万平方米，去化周期 58 个月。
商办存量过剩源于地方政府对发展“楼宇经济”的重视，过去很长一段时间，大部分城市商办用地供应过量，导致商办类产品供大于求。
在楼市上涨时，商办公寓因不受限购等政策影响而“逆袭”，但随后多地禁止“商改住”，商办公寓“一蹶不振”。
现在，越来越多商办公寓类产品转变性质为住宅，购房者需谨慎购买，关注项目经营管理公司、物业费标准及对口学区等问题。