大行评级｜摩根大通：受惠减息憧憬本港地产股短期或跑赢惟升浪恐难持续

摩根大通发表研究报告指出，香港地产股近期或可能会跑赢大市，但单靠减息并不会推动持续的升幅，因为行业基本面仍未出现转势，包括住宅库存水平高企、零售面对汇率阻力及写字楼需求疲软。

报告提出，在过去就美国国债息率、美国利率及香港银行同业拆息(HIBOR)的分析得出的主要结论有三，一是在减息周期中地产股股价通常都表现得更弱，二是股价有可能在首次减息前录得短期的跑赢大市，最后是除了领展及恒基地产历史上对利率变化最为敏感外，香港地产股整体在美国国债收益率下行周期的表现都不太突出。摩通亦提出，香港地产股过往的表现没有显示出与HIBOR有强劲关联。该行指，领展及恒地的股息率分别达8%及7.7%，仍具吸引力，另该行建议买入领展而造淡九龙仓置业，主要是看好必要类零售多于非必要消费。