龙湖：持续优化债务，销售业绩亮眼 ：87 亿兑付

【龙湖持续优化债务结构，动作频频引关注】

龙湖集团已于 7 月 17 日按期完成“19 龙湖 04”债券的回售，回售总金额为 14.93 亿元。该债券发行规模 15 亿元，是住房租赁专项公司债券，募集资金用途多样。龙湖决定不对本次回售债券进行转售，回售完成后将注销。
 

今年以来，龙湖如期或提前兑付债券动作不断。此次完成“19 龙湖 04”回售后，今年累计兑付境内公开债券达 87 亿元，2024 年年内剩余到期的公开债仅剩 30 亿元。
 

龙湖经营性物业贷款政策放开，成为最大受益房企之一。2024 年上半年，经营性物业贷款增加金额超 200 亿元。2023 年净增 174 亿元，平均融资成本 3.65%。
 

龙湖提前兑付了多笔债券和商业资产支持专项计划。标普认为其在二级市场回购部分美元债，表明正利用流动性主动管理负债。
 

截至 2023 年年末，龙湖有息负债规模为 1926.5 亿元，同比减少 154 亿元，境外债务占比降低，债务结构优化。
 

龙湖已开始筹集资金，计划继续提前偿付和有序归还剩余债务。一笔 2025 年 1 月到期的 94.5 亿港元银团贷款，已偿付约 16 亿港元，未来将每月有序偿还剩余部分。
 

2024 年上半年，龙湖实现经营性收入约 139.4 亿元，创历史新高；实现合同销售额 511.2 亿元，稳居行业前十。在“以销定支”策略下，上半年获取 7 个项目，土地面积约 21.7 万平方米，权益地价约 60.34 亿元。