汇丰：预期内地房地产9月销售将回复按年正增长，予以贝壳「买入」评级

2024年8月17日，汇丰研究发表报告指，内地二手市场房地产销量上升，预期内房于9月份的销售将回复按年正增长，偏好地产代理公司贝壳(NYSE:BEKE;HKEX:2423)，予以「买入」评级。

汇丰认为，北京、上海、杭州和南京的二手房价于6月份出现按月增长，带动价格逐步趋向稳定，意味着首阶段复苏。汇丰追踪的8个主要城市中有5个城市在7月份录得按月较高的日均销量。同时，新房7月至今的销售有所放缓，但属预期之内，因开发商于6月底提供优惠条款，而买家也在等待更多支持政策。

此外，汇丰认为内房融资更为畅顺及便宜，低息成本令优质开发商可改善其债务状况，并继续进行土地投资。当前国企内房股的风险回报已变得更具吸引力。

近期，国家统计局发布的数据显示，2024年6月房地产销售面积及成交金额降幅较5月分别收窄6.2个百分点、12.1个百分点，市场正处于筑底修复过程中。在全国市场企稳的背景下，一线城市房地产表现尤为亮眼。6月，上海新房价格环比上涨0.4%、同比上涨4.4%；北京、上海二手房首次由跌转涨，分别上涨0.2%和0.5%。

未来，随着一线城市房地产市场升温，其辐射效应有望带动周边二三线城市市场回暖，进一步推动全国房地产市场的整体复苏。