央行 7 月 LPR 下调：房贷减负，楼市影响

【7 月 22 日，央行公布 7 月 LPR 报价，1 年期和 5 年期利率均下调 10 个基点，1 年期 LPR 为 3.35%，5 年期以上 LPR 为 3.85%。】此次 LPR 下调对新购房者有利，也惠及正在还贷家庭。以首套房贷 100 万元贷款 30 年为例，每月房贷少还约 58 元，总贷款利息省约 20656 元。正在还贷家庭需等合同约定重定价日执行新利率，重定价日一般为贷款发放日对应日或每年 1 月 1 日。公积金贷款利率已于 4 月 18 日下调 0.25 个百分点，正在还贷家庭明年 1 月 1 日起按新利率还贷。专家分析，此次降息有多重积极意义。58 安居客研究院院长张波称，降息是对三中全会精神积极响应，通过多种政策协同推动高质量发展，降息力度超出市场预期，有助于缓解市场情绪，提升信心。对房地产市场而言，能降低房企融资成本，缓解资金压力，推动楼市发展，降低风险。中原地产首席分析师张大伟分析，本次降息前，各地房贷已大幅降低，但存量房贷仍处高位。LPR 降息可直接降低存量房贷利率，减轻购房者财务负担，增加消费资金，减少提前还款动机，缓解居民负债压力，吸引更多购房者。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，此次“双降”对短期和中长期资金有积极影响。5 年期以上 LPR 下降减轻房贷借款人利息负担，促进消费。今年以来，5 年期以上 LPR 累计下降 35 个基点，存量房贷借款人受益。降息符合当前形势，有助于刺激增长。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席李宇嘉提醒，尽管市场对中长期房贷利率下调有预期，部分银行先行调低房贷利率，如广州首套房贷利率最低降至 3.1%左右，但居民购房需求仍受房价下跌预期等因素抑制，降息主要利好刚性购房需求。