贝壳：首次西安拿地 1.338 亿 布局房产开发

【贝壳正式入局房地产开发，首在西安土拍市场拿地】

7 月 30 日，西安土地出让，未央区两宗商住地被贝壳收入囊中，这是其首次土拍拿地。
 

两宗地编号分别为 WY10-9-177-1 和 WY10-9-177-2。WY10-9-177-1 宗地位于未央区永兴路以东、纬二十七路以北，净用地面积 5 亩，容积率 1.5，绿化率 35%，建筑密度 20%，地上建面 5000 平米，建筑高度 54 米，起始价 3600 万元。
 

WY10-9-177-2 宗地位于未央区永兴路以东、纬二十七路以南，净用地面积 9.475 亩，容积率 2.8，绿化率 35%，建筑密度 20%，地上建面 17685 平米，建筑高度 80 米，起始价 9780 万。
 

两宗地被西安嘉家致和置业有限公司以底价摘得，折合地价分别为 720 万元/亩、1032.19 万元/亩，楼面地价分别为 7200 元/平米、5530 元/平米，拿地代价 1.338 亿。
 

西安嘉家致和置业有限公司控股股东为贝好家和陕西远大锦源科技有限公司，股权占比分别为 95%和 5%。贝好家为贝壳旗下开发业务平台，陕西远大锦源科技为西安本土公司。
 

一位接近贝壳的人士称，贝壳看似是控股方，但背后业主方另有其人，贝好家主要是轻参与角色。
 

贝壳回应，贝好家定位为数据驱动型住宅开发服务平台，为业主方、开发商等提供“1+2”模式综合解决方案。
 

西安“纬二十七街”项目是贝好家“1+2”模式下的多方合作项目，贝好家提供大数据支撑的 C2M 产品定位方案及资金、营销服务，并非自主开发，项目具体情况以合作方信息为准。
 

事实上贝好家“1+2 模式”的资金服务，常联合其他资金方共同出资，不少投资方因贝好家参与愿跟投。
 

贝壳拿地早有准备，2024 年 1 月 10 日，西安贝好家注册成立控股子公司陕西嘉明志远置业有限公司，持股 95%。1 月 25 日，陕西嘉明志远置业成立全资子公司西安嘉家致和置业有限公司。
 

2023 年 7 月，贝壳董事长兼彭永东宣布启动“一体三翼”战略升级并调整组织架构。“一体”是房产经纪，“三翼”是整装、惠居和贝好家。
 

今年 3 月，贝好家在北京参与土拍。6 月，又现身广州土拍市场。
 

贝壳拿地后，绿城管理发布红色“启程”海报，称和贝好家合创造新，该项目将由绿城管理代建，这是绿城管理首次进入西安二环内。
 

上述接近贝壳人士表示，绿城管理的选定由业主方指定。