REITS周报:两单消费REITS发行加速 在审项目估值延续压降

2024-08-05 08:15:03 和讯  中信建投证券竺劲/黄啸天
  核心观点
  本周中证REITs 全收益指数上涨1.06%,收于944.72。从我们构建的指数来看(已纳入近期新发REITs),产权类REITs 上涨1.5%,经营权类REITs 上涨0.4%。本周两单挂网消费基础设施REITs 项目发行进度均有进展,其中华夏首创奥莱REIT 发售定档,将于2024 年8 月6 日至8 月9 日正式发售,发售价格为2. 468元/份,拟募资总额为19.744 亿元。华夏大悦城购物中心REIT 获批。此外,深交所在审的工银瑞信蒙能清洁能源REIT 获问询,监管对估值关注点有所细化,凸显进一步压实REITs 一级估值的监管态势。中金重庆两江产业园REIT 于7 月24 日回复反馈,估值较申报稿下调15.21%。
  行业动态信息
  政策及新闻回顾:1)中央纪委国家监委发布文章,聚焦REITs 健康发展;2)国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》,支持符合条件的城市更新项目发行基础设施领域REITs;3)国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会,国家发改委表示要协同推动常态化发行机制加快落地见效。
  行情回顾:1)本周中证REITs 全收益指数上涨1.06%, 收于944.72;全周加权日均换手率0.72%,较上周0.70%上涨0. 02 个百分点,日均成交金额为3.8 亿元,较上周的3.7 亿元上涨2%;2)本周产权类REITs 上涨1.5%,经营权类REITs 上涨0. 4%;3)本周所有REITs 子板块中,产业园区REITs 涨幅最大为2.1%,能源REITs 涨幅最小为0.3%;4)华夏合肥高新REIT 涨幅最大为5.4%;华夏和达高科REIT 跌幅最大为1.0%。
  重要公告回顾:1)中金普洛斯REIT、平安广州广河REIT、华夏基金华润有巢REIT、华夏华润商业REIT: 分别拟分红约8883.1 万元、1.5 亿元、1221 万元、8666 万元;分红方案分别为0.4538 元/10 份、2.1580 元/10 份、0.2442 元/10 份、0.8666 元/ 10份;2)工银河北高速REIT:6 月日均自然车流量为1.8 万辆,同比变动9.18%;3)华夏首创奥莱REIT:发布询价公告,询价区间为2.464 元/份-2.591 元/份,询价时间为2024 年8 月2 日9:00-15:00;募集期为8 月6 日到8 月9 日,发售价格2.468 元/份,剔除无效报价后网下认购倍数6.30 倍;4)中信建投国家电投新能源REIT:收到国补应收账款回款0.85 亿元,已回款的国补应收账款平均回款周期为2.08 年;5)华夏北京保障房REIT:王欣悦新任华夏北京保障房REIT 基金经理,袁中圆岗位调动离任。
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(责任编辑:王丹 )

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