房地产及物管行业24年第32周周报：成交未有起色 收储加快推进

　　核心观点：
　　本周政策情况：租赁市场支持加强，收储加快推进。本周央行发布Q2货币政策执行报告，提出住房租赁产业是未来房地产市场发展的重要方向，保障性住房贷款投放有望加快。地方政策方面，本周地方收储作保障房的动作加快，广州明确收储为配售型保障房筹集方式之一，深圳发布公告征集商品房作保障房，恩施、宜春、信阳、新疆等多地明确支持地方国企收购存量商品房作保障房。以旧换新不断升级，本周无锡首推异地收购以旧换新，为无锡以旧换新第二次范围扩大。
　　本周基本面情况：二手房成交热度回落，推盘下行。据Wind 及克尔瑞，本周51 城新房成交面积331.9 万方，环比下降22.2%，同比下降11.8%，23 年同期基数进一步下滑带动本周同比降幅收窄，新房成交热度低迷。二手房方面，本周13 城网签口径成交145.4 万方，环比下降9.2%，同比上升17.6%，74 城认购口径日均成交1869 套，环比下降3.4%，同比上涨27.0%，二手房成交热度近期有所回落。本周10城商品房推盘107.3 万方，环比下降11.1%，同比下降14.0%，推盘规模边际下降。
　　本周土地情况：土地成交热度持续低迷。据中指院数据，24 年8 月前8 天中指院300 城商住土地出让金同比下降69.4%，截至8 月8 日，24 年累计出让金同比下降42.1%，年内土地成交热度持续低迷。
　　开发板块观点：二手房年累计同比转正，关注后续政策调控抓手。本周新房、二手房成交网签数据均有回落，其中新房网签规模与7 月前三周平均水平基本持平，占23 年周均比例为61%，二手房则为517新政以来最低单周成交规模，但仍略高于23 年周均。年初以来政策的持续放松为市场释放了一定需求，其中二手房热度改善更为明显，年内累计同比转正，而新房受制于价格、居民信心、房企供货能力等因素，同比依然处于下降态势，但降幅有所收窄，预计后续随着基数下降及新产品入市，新房成交环比有望改善。展望后续市场，当前市场需求端放松力度较大，按揭利率也在持续下调，未来政策发力点或聚焦供给端，改善房企融资、加大保障房建设、收储等构建房地产新模式的渠道或将持续探讨推动，关注后续政策方向及影响。
　　物业板块观点：板块行情分化，违约民企微升。本周恒生指数上升0.9%，物业板块平均上升0.7%，其中龙头央国企上升4.9%，龙头未违约民企上升1.1%，龙头违约民企上升1.0%，物业板块整体动态PE6.9x，小幅上升。
　　风险提示。基本面不及预期，包括行业政策面改善力度不及预期；融资收紧；供给侧改革出清影响情绪，对于市场情绪产生扰动。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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