房地产及物管行业24年第31周周报：月末新房成交回升 政治局会议明确收储重要性

　　核心观点：
　　本周政策情况：政治局会议明确收储重要性，郑州明确取消限价。中央政策方面，7 月30 日中央政治局会议召开，布局应对当前经济问题，相比4 月政治局会议表态，7 月表态将提振内需，稳定外需重要性提高，且进一步强调以存量房收购为去库存方向。地方政策方面，本周地方政策以公积金放松政策为主，沈阳、九江、贵阳、昆明等多地推出公积金放松政策，郑州明确取消限价，房企可自主定价销售新房。
　　本周基本面情况：成交热度冷淡，推盘规模边际回升。据Wind 及克尔瑞，本周51 城新房成交面积415.9 万方，环比上升27.0%，同比下降23.0%，月末新房成交热度回升，月末冲量节奏不及去年同期，整体热度冷淡。二手房方面，本周13 城网签口径成交160.2 万方，环比下降1.5%，同比上升30.3%，74 城认购口径日均成交1935 套，环比下降6.8%，同比上涨30.3%，二手房成交热度回落。本周10 城商品房推盘121.2 万方，环比上升42.6%，同比下降3.0%，推盘规模回升。
　　本周土地情况：土地成交热度持续低迷。据中指院数据，24 年7 月中指院300 城商住土地出让金同比下降39.3%，截至7 月31 日，24 年累计出让金同比下降40.3%，年内土地成交热度持续低迷。
　　开发板块观点：核心城市带动成交环比回升，关注后续政策落地情况。
　　本周新房成交规模环比回升，单周成交规模占23 年周均比例由上周的60%上升至77%，北广杭等核心城市网签规模大幅提升带动整体数据改善。进入7 月淡季，叠加517 新政效果释放阶段性回落及二手房分流影响，新房整体成交规模环比下降，但低基数下同比降幅收窄，企业端来看，7 月百强房企同比下降21%，其中央国企同比下降14%，头部房企供给能力及产品力具备一定优势，但在整体信心及价格压力下较难一枝独秀。政治局会议中提到要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，积极支持收购存量商品房用作保障房，构建房地产发展新模式。在供需两端承压、房价尚未企稳的背景下，政策的进一步支持有助于稳定价格从而稳定市场信心及成交水平，关注后续政策落地情况。
　　物业板块观点：板块行情分化，违约民企微升。本周恒生指数下降0.4%，物业板块平均下降0.6%，其中龙头央国企下降2.4%，龙头未违约民企下降0.9%，龙头违约民企上升0.3%，物业板块整体动态PE6.8x，小幅下降。
　　风险提示。基本面不及预期，包括行业政策面改善力度不及预期；融资收紧；供给侧改革出清影响情绪，对于市场情绪产生扰动。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

   【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。