房地产行业周报：二手房成交同比增长 上海土地出让新设“双高双竞”

　　核心观点：二手房成交同比增长，上海土地出让新设“双高双竞”
本周我们跟踪的68 城新房成交同比下降，环比下降。20 城二手房成交面积同比增长，环比下降。土地成交面积同环比下降，成交溢价率环比下降。杭州主城区年度第九批次土地出让，3 宗宅地以2 宗溢价、1 宗底价成交，揽金约31 亿。融资端国内信用债单周发行同比下降，环比增长，累计发行规模同比下降。本周政策端国家统计局公布1-7 月商品房累计销售面积，同比增速为-18.6%；累计销售金额同比增速为-24.3%，商品住宅销售价格同比降幅整体略有扩大；上海自第五批次起，上海市商品住房用地出让对市场热度较高的地块实行“双高双竞”（两轮竞价、两轮竞高品质建设标准）举措；成都住建局公布“以旧换新”政策，鼓励房企参与新房、存量房交易，为购房人提供激励或补贴。我们认为目前政策端对房地产市场宽松态度将长期持续，进一步政策边际放松值得期待，整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
　　政策端：统计局公布7 月房地产市场数据，上海土地出让新设“双高双竞”
中央层面：国家统计局：1-7 月商品房累计销售面积同比增速为-18.6%、前值为-19.0%；累计销售金额同比增速为-24.3%、前值为-25.0%。2024 年7 月，商品住宅销售价格同比降幅整体略有扩大，一线城市二手住宅销售价格同比降幅收窄。
　　地方层面：上海：自第五批次起，上海市商品住房用地出让对市场热度较高的地块实行“双高双竞”（两轮竞价、两轮竞高品质建设标准）举措。成都：住建局公布“以旧换新”政策，鼓励房企参与新房、存量房交易，为购房人提供激励或补贴，住房公积金贷款额度调整至双缴存人家庭最高90 万元。
　　市场端：土地成交溢价率环比下降，杭州九批次土拍顺利收官销售端：2024 年第33 周，全国68 城商品住宅成交面积184 万平米，同比下降33%，环比下降5%；从累计数值看，年初至今68 城成交面积达8454 万平米，累计同比下降35%。全国20 城二手房成交面积为168 万平米，同比增速+3%，前值+2%；年初至今累计成交面积5954 万平米，同比增速-6%，前值-6%。
　　投资端：2024 年第33 周，全国100 大中城市推出土地规划建筑面积2463 万平方米，成交土地规划建筑面积1607 万平方米，同比下降2%，成交溢价率为2%。
　　杭州：杭州主城区迎来年度第九批次土地出让，共涉及宅地3 宗，分别位于上城区、拱墅区和钱塘区。总计出让面积5.21 万m2，总规划建筑面积约11.38 万m2，起始总价25.95 亿元。最终，3 宗宅地以2 宗溢价、1 宗底价成交，揽金约31 亿。
　　融资端：国内信用债发行规模环比增长
　　2024 年第33 周，信用债发行77.6 亿元，同比减少34%，环比增加99%，平均加权利率2.48%，环比增加17BP。信用债累计发行规模2797.8 亿元，同比减少11%。
　　风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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