利嘉阁:预计香港楼价第三季跌幅扩大至3.35% 全年或跌8%至9%

2024-08-28 13:56:15 智通财经 
新闻摘要
智通财经APP获悉,利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,香港楼价持续受压,第三季跌幅恐扩大,最快减息后第四季才能喘稳。香港差估署公布的最新数据显示,2024年7月份私人住宅售价指数报296.8点,较6月的302.5点再跌1.88%,除创下近8个月的单月最大跌幅外,亦连跌3个月,累跌4.13%。香港租金指数方面,7月份按月再升1.09%,今年自3月起已连升5个月,累升5.26%,而今年首七个月合计也升了4.35%

智通财经APP获悉,利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,香港楼价持续受压,第三季跌幅恐扩大,最快减息后第四季才能喘稳。7月份香港楼价跌幅扩大,主要受统计期内新盘低价开售,直接拖累二手楼价跟随,作较大幅度降价所致。近期,新盘仍以低价推出,相信8月份楼价继续受压再跌1%,而9月料续跌0.5%,预测第三季楼价跌幅最终亦会相应扩大至3.35%。

香港差估署公布的最新数据显示,2024年7月份私人住宅售价指数报296.8点,较6月的302.5点再跌1.88%,除创下近8个月的单月最大跌幅外,亦连跌3个月,累跌4.13%。楼价创下自2016年10月以来的94个月(即近8年)新低,并于期内首度失守300点大关。今年首七个月,香港楼价累积下跌了4.66%;若与2021年9月的历史高位398.1点比较,楼价累积跌幅扩阔至25.45%。

利嘉阁指出,减息预期将成第四季市况其中一个转折点,期望届时市场气氛可以好转,交投回升之下,若香港楼价得以平稳横行整固,则全年楼价跌幅约6%。不过,一旦减息幅度较预期少及缓慢,加上新盘仍以低价发售,则料第四季楼价将再跌2%至3%,届时全年楼价跌幅恐扩大到8%至9%。

香港租金指数方面,7月份按月再升1.09%,今年自3月起已连升5个月,累升5.26%,而今年首七个月合计也升了4.35%。受惠于暑期旺季,预计下次公布的8月及9月份租金升幅将进一步扩大,整个第三季租金料升4.15%。纵然第四季少了留学生客,或略为转静,但在专才及高才持续流入下,租金仍有一定支持,料第四季可再升2%,则全年租金升幅可望达8%至10%。

(责任编辑:贺翀 )

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