莱坊：预测香港楼价第3季或见底 全年将下跌5%

智通财经APP获悉， 莱坊大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，随着美国即将减息，预料香港第3季楼价或会见底，第4季楼价在谷底反覆徘徊，下半年整体跌幅或略为收窄，维持全年楼价下跌5%的预测。

他指，市场预期美国9月开始减息，但香港银行或不会立即跟随，预计高息因素继续影响上车买家、换楼人士及新造按揭，认为一手货尾要再减少8000至1万户后，才有利楼价明显回升，相信一手货尾最快明年中才会回落至较低水平。

他预计，每月成交量将徘徊在4500至5000宗水平，在减息前市场整体购买力仍然不足，预计全年整体成交会在4.8万至5.3万宗左右。

租金方面，他认为政府高才通计划，令劳动人口及高收入人士数量上升，对住宅租务需求继续有刚性支持，预计全年租金上升5%至8%，中小型住宅租金升幅将跑赢豪宅，未来几个月住宅租金走势保持平稳。

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