广州外资银行：首套房贷利率低至 2.89%

【房贷利率与租金回报率动态引关注】 当前，购房者对房贷利率、存款利率及租金回报率颇为敏感。不少城市外资银行为吸引优质客户，首套房贷利率进入“2时代”，且有进一步下行趋势。 广州有外资银行首套房贷款利率下调至 2.9%，甚至有银行降至 2.89%，但优惠贷款附带条件。深圳四大行首套房贷利率仍为 3.4%，粤港澳大湾区内地其他城市首套房房贷利率在 3.05%至 3.4%之间。 各城市 5 年以下和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为 2.35%和 2.85%，商业房贷利率宽松或致与公积金利率倒挂。 存贷款利率下调，部分新房项目和房产中介以租金回报率为宣传重点。深圳一些中心区域小户型住宅租金回报率超 3%，超过当前银行 5 年期定期存款利率。 乐有家研究中心数据显示，深圳全市平均租金回报率从今年 3 月的 1.32%上涨至 1.42%。诸葛数据研究中心监测的重点 50 城上半年租金回报率为 2.03%，较 2023 年上升 0.07 个百分点。 分析人士称，房地产市场调整中，“以价换量”致租金回报率提升或影响住房租购选择。

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