杭州楼市：8 月降温，9 月走势引关注

【8 月杭州楼市：二手房高位运行态势结束，新房成交降温更明显】8 月杭州二手房市场结束连续 5 个月高位运行。杭州贝壳研究院数据显示，8 月杭州十区二手网签6688 套，环比 7 月下滑 19.8%，较去年 8 月同比提升 24.6%；全市中介住宅成交下跌 21%。 业内人士称，二手房成交量较好是价格下调所致。8 月二手住宅网签均价 27628 元/平方米，环比 7 月下滑 5.5%，同比去年 8 月下滑 7.4%。 相较二手房，杭州新房市场成交降温更显著。中指院数据表明，今年 8 月杭州新建商品住宅成交 40 万平方米，环比下降 20%，同比降 47.3%；当月新房成交金额 123.7 亿元，环比、同比分别下降 24%和 54.7%。 8 月杭州十区新建商品住宅新批上市面积仅 41 万平方米，环比降 10.5%，同比降 50.6%。2024 年 1-8 月，杭州全市新建商品住宅成交面积 457.8 万平方米，同比降 39%。 克而瑞数据显示，今年 8 月杭州新房去化率较 7 月提升 3 个百分点至 37%，但较去年 8 月和今年 2 季度去化率仍低。 对于后市，高院生认为新房供应放量下市场活跃度或好转，但分化行情将持续。分析师预计 9 月二手房成交规模略有回升，以价换量仍是主基调。

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