万科：广州启佑股权争夺，经营挑战并存

【近日，万科旗下深圳万海竞得广州启佑房地产开发有限公司 45%股权】 近日，阿里资产司法拍卖平台上，广州启佑 45%股权的首次拍卖备受关注。从 9 点 55 分至 23 点 58 分，两名竞拍者报价 407 次，最终深圳万海以 3001.5 万元胜出。 被拍卖的股权原属颐和地产，深圳万海此前已持股 55%，此次竞拍后将持股 100%。该交易牵涉万科与合作方的股权转让纠纷。 广州启佑享有广州市番禺区相关地块权益，曾纳入旧改范围，推进曲折。其 45%股权的首次拍卖于 8 月 1 日公告，9 月 2 日上午 10 点整开始竞拍，起拍价 450 万元，加价幅度 2.25 万元。9 月 2 日晚近 10 点深圳万海率先出价，9 月 3 日上午 9 点 55 分正式竞价，吸引近两千次围观，9 月 4 日 0 点左右结束，延时竞价约 14 小时。 2013 年 5 月，颐和地产设立广州启佑。2016 年，颐和地产计划出售股权，与广州万科、前海基金签订转让合同，后前海基金退出，最终深圳万海持股 55%，颐和地产持股 45%。 目标地块改造推进波折，相关部门曾表示不建议自行改造，后广州启佑重新推进自主改造。万科与颐和地产的股权转让纠纷经法院裁判，颐和地产上诉被驳回。 万科正在推进“瘦身健体”，今年有多项资产交易。2024 年半年报显示，万科营收约 1427.8 亿元，同比下降 28.93%，净利润约-98.5 亿元，同比下降 199.82%，扣非净利润约-76.13 亿元，同比下降 187.48%；经营活动产生的现金流净额约-51.8 亿元，同比下降 377.63%。 万科上半年新增融资、再融资 612 亿元，新增融资综合成本 3.66%，境内融资成本 3.6%；经营性物业贷落地 219 亿元，表内新增 150 亿元；5 月及 6 月获相关贷款和融资。截至 8 月底，合计偿付公开债 177 亿元，年内尚有 9 月到期的 20 亿元境内公开债待兑付。 万科管理层表示，业绩亏损原因包括房地产开发项目结算规模和毛利率下降等。公司二季度经营性净现金流已转正，月均销售额保持在 200 亿元以上。广州启佑后续命运有待观察。

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