摩根士丹利指,香港在受惠于美息下降及内地经济增长加快具独特优势。该行预计香港楼价在今年跌8%后,明年回升6%。纵使住宅价格自2021年调整三成,香港住宅可负担比率目前仍处历史高端的50%,但假设明年按揭利率回落至3.2厘下,有关比率料改善至45%,且租金扣除供楼回报亦将转正。另一方面,该行料按揭利率下降不大可能支持新加坡住宅销售,料明年当地住宅价格跌5%,基于严格金融规定及高印花税,且公共房屋换楼客减少及住宅供应增加。该行预料,物业交易恢复将使新加坡凯德集团(Capitaland)为减息周期初的赢家。
香港地产股方面,新鸿基地产及领展估值吸引,每股盈利及每股派息可在利息支出减少下增长。
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刘静 09-19 12:17
张晓波 09-18 11:21
贺翀 09-18 11:15
贺翀 09-10 11:23
王治强 09-09 11:15
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