香港地产：明年楼价或回升按揭影响大

2024-09-20 11:18:15 自选股写手

【9 月 20 日｜摩根士丹利称，香港因美息下降及内地增长加快具独特优势。】
该行预计，香港楼价今年跌 8%，明年回升 6%。虽住宅价格自 2021 年调整三成，现住宅可负担比率仍处历史高端的 50%，但假设明年按揭利率回落至 3.2 厘，该比率料改善至 45%，且租金扣除供楼回报将转正。
另一方面，该行料按揭利率下降不大可能支持新加坡住宅销售，预计明年当地住宅价格跌 5%，原因是严格金融规定、高印花税、公共房屋换楼客减少及住宅供应增加。该行预料，物业交易恢复将使新加坡凯德集团成为减息周期初的赢家。香港地产股方面，新鸿基地产及领展估值吸引，每股盈利及每股派息可在利息支出减少下增长。

（责任编辑：董萍萍）

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