华福证券：降存量房贷利率政策落地 一揽子政策提振房地产行业预期

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【华福证券：降存量房贷利率政策落地一揽子政策提振房地产行业预期】证券时报网讯，华福证券研报指出，国新办9月24日举办发布会，介绍金融支持经济高质量发展有关情况并答记者问，有关地产行业的政策与影响梳理如下。1.政策提出：将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放利率附近平均降幅在50个基点。本次存量房贷调降，一方面切实减轻居民月供成本，随着房贷利率和租售比差距收缩，成为楼市筑底企稳信号；另一方面有望加速改善二手房抛压，大幅改善二手房市场供需关系，加速房价从老旧小区企稳，逐渐传递至次新房及新房，促进楼市企稳。2.政策提出：将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。本次存量房贷有利于降低购房门槛，刺激改善性需求释放。后续随着地方陆续跟进，有望切实激发改善性需求入市。3.政策提出：3000亿保障房再贷款央行支持比例从60%提高100%。保障房再贷款比例提升，使得金融机构支持地方国企收储的意愿进一步增强，各地收储有望加速落地。4.政策提出：本在2024年底前到期的经营性物业贷和金融16条政策延期2026年底。3和4两条政策的延期体现政府持续防范化解房地产领域风险的意愿和决心，市场信心有望持续修复。 在海外降息周期开启，国内利率下行空间打开的背景下，建议关注两类房企：1）9月地产政策宽松预期逐渐兑现背景下，困境反转房企：金地集团、新城控股等；2）上半年拿地较高、下半年销售预期改善房企：招商蛇口、保利发展等。 校对：廖胜超