“美联信心指数”最新报60.5点连升三周 香港楼价有望止跌回升

智通财经APP获悉，“美联信心指数”最新报60.5点，按周升2.5%，连升3星期。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，新盘成交畅旺，楼市气氛升温，加强业主信心。减价盘减少，信心指数上升。值得留意的是，目前信心指数高于平均值(楼价好淡分界线)，若指数进一步上升并维持于平均值水平之上，楼价将有望止跌回升；至于《施政报告》宣布放宽物业按揭成数上限至7成及容许投资移民购买豪宅，有关影响将于之后公布的信心指数反映。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份连续2星期维持不变，分别是荃湾、四小龙/荔枝角、天水围。若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积介于约431至约752平方尺的B类单位；其次是实用面积约430平方尺或以下的A类单位；紧随其后的是实用面积介于约1076至约1721平方尺的D类单位。

楼价方面，“美联楼价指数”最新报127.28点，按周微升0.04%，楼价走势企稳。楼价指数除了进一步反映减息后楼市表现外，亦初步反映中央推出措施振经济的市况。若与四星最新期前相比，楼价指数仍跌0.44%，而本年迄今楼价录7.47%的跌幅。

若按3区划分，3区楼价按周个别发展。“美联九龙楼价指数”最新报130.81点，按周升0.52%；另外“美联港岛楼价指数”最新报131.87点，按周跌0.33%;“美联新界楼价指数”最新报117.85点，按周亦跌0.24%。若与四星期前相比，3区楼价同样呈个别发展，当中新界区楼价较四星期前升0.31%；然而，港岛区及九龙区，分别较四星期前分别跌1.56%及0.89%。

至于年内迄今楼价变化，3区全线下跌，港岛区年内迄今跌11.14%，九龙区及新界区则分别跌6.26%及7.2%。

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