高力：预计2024年香港甲级写字楼租金下降8% 一线街铺租金看涨5%

智通财经APP获悉，近日，高力发布《2024年第三季度市场报告》，高力香港企业客户服务主管颜慧萍表示，预计2024年甲级写字楼租金将下降8%，2025年亦将出现类似趋势。展望未来，随着2025会有约300万平方尺(净楼面面积)写字楼新供应投入市场，预计目前的租户市场趋势将于2025年持续。零售商铺市场方面，高力认为，随着旅游的复苏和人才涌入，加上息口回落带动下，预计到2025年将促进更健康的零售环境，一线街铺租金料升5%。

甲级写字楼方面，2024年第三季，甲级写字楼市场继续面临挑战，租金按季跌2.9%，由年初至今下跌6.3%，为自2021年以来最显著的季度跌幅。截至今年9月底，香港整体甲级写字楼的空置率微升至16.9%，总空置面积近1400万平方尺(净楼面面积)。颜慧萍称，考虑到香港政府在2024年《施政报告》中提到，将透过简化申请流程，加大力度吸引海内外重点企业在香港设立总部或分部业务，这可能会刺激写字楼需求，从而推动包括上环、湾仔和铜锣湾等核心商业区的租赁活动。

至于零售商铺市场两极化，则延伸至主要核心区域的一线及二线零售商铺。第三季一线零售商铺租金按季微升1.2%。这主要归因于零售商借机在租金处于低位的时机，在铜锣湾和中环等核心购物地区扩展其旗舰店。

高力香港研究部主管李婉茵表示，香港政府计划恢复深圳的“一签多行”个人游签注、扩大“一周一行”个人游签注政策试点城市范围、放宽东盟旅客的多次入境签证条件，以及其他旅游相关举措如游艇旅游等，这些措施有望迎来更多高消费的游客，并惠及核心区域的零售和酒店行业。

工业物业则需求仍然疲弱。仓库租赁需求疲弱导致2024年第三季度仓库租金下跌1.5%。颜慧萍表示，工业物业市场可能面临进一步挑战，预计2024年仓库租金将同比下跌7%，主要由于需求减少和提前解约个案增加导致供应量上升 。然而，随着利率即将下调，预期这个有利因素将在未来两至三年内逐渐浮现。

在2024年第三季，香港房地产资本市场展现出韧性，整体大额交易投资额达到99亿港元，按季增长13%。季度中，蚀让及银主盘买卖在这段期间占大额交易总额的48%，投资者在市场调整期间吸纳楼价累计降幅较大的资产。

高力香港资本市场及投资服务主管翟聪指出，随着市场回暖，投资者在收购蚀让及银主盘方面的活动增加，第四季度大额交易也将有所上升，预测2024年的大额交易的总成交量将达到350亿港元。此外，香港政府于施政报告提及将优化“新资本投资者入境计划”，容许申请人投资5000万港元以上的住宅物业，以及进一步放宽最高贷款价值比，将提升买家信心和流动性，特别有助促进豪宅的交易量。

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