房地产行业跟踪周报：下调房产交易税费 助力市场止跌回稳

　　投资要点
　　上周（2024.11.11-2024.11.15，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-9.3%,同期沪深300、万得全A 指数涨跌幅分别为-3.3%、-3.9%，超额收益分别为-6.0%、-5.4%。29 个中信行业板块中房地产位列第28。
　　（1）新房市场：上周37 城新房成交面积254.6 万方，环比-1.8%，同比+11.9%。 2024 年11 月1 日至11 月15 日累计成交559.2 万方，同比+24.7%。今年截至11 月15 日累计成交9825.8 万方，同比-26.8%。
　　（2）二手房市场：上周16 城二手房成交面积193.8 万方，环比-11.4%，同比+28.2%。 2024 年11 月1 日至11 月15 日累计成交448.6 万方，同比+35.7%。今年截至11 月15 日累计成交6772.8 万方，同比+3.7%。
　　（3）库存及去化：13 城新房累计库存8290.9 万方，环比+10.3%，同比-5.4%；13 城新房去化周期为18.6 个月，环比变动+1.8 个月，同比变动+0.1 个月。 一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为13.4 个月、9.5 个月、17.3 个月、57.8 个月，环比分别变动+3.0 个月、+0.1 个月、+0.0 个月、+3.1 个月。
　　（4）土地市场：2024 年11 月11 日-2024 年11 月15 日百城供应土地数量为927 宗，环比-15.6%，同比-51.0%;供应土地建筑面积为5113.4 万方，环比-16.3%,同比-57.2%。截至11 月15 日，2024 年累计供应土地数量为26395 宗，同比-6.2%,累计供应建筑面积为140470.5 万方，同比-20.6%。
　　重点数据与政策：中央层面：11 月13 日财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自12 月1 日起将加大住房交易环节的契税优惠，契税低税率适用面积标准由90 平方米提高至140 平方米。各地区土地增值税预征率下限降低0.5 个百分点，取消普通住宅和非普通住宅的标准后，个人销售已购2 年以上的住房免征增值税。对于建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续免征土地增值税。地方层面：北京市将分类制定土地支持政策，优化地价计收规则，优先支持保障民生和公益类项目，加快保障性租赁住房建设和危旧楼改建的紧迫性。青岛市出台一系列优化住房公积金租房提取政策的新政。提高租房定额提取额度，并将提取额度以“个人”为单位调整为以“家庭”为单位。
　　周观点：11 月第2 周新房成交环比下降、同比上升，二手房成交环比小幅上升，同比上升。11 月13 日财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自12月1 日起将加大住房交易环节的契税优惠，契税低税率适用面积标准由90 平方米提高至140 平方米。各地区土地增值税预征率下限降低0.5 个百分点，取消普通住宅和非普通住宅的标准后，个人销售已购2 年以上的住房免征增值税。对于建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续免征土地增值税。投资建议：1）房地产开发：推荐华润置地、保利发展、滨江集团，建议关注绿城中国等；2）物业管理：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务；3）房地产经济：推荐贝壳，建议关注我爱我家。
　　风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期。
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