大行评级｜里昂：预期2025年内地和香港房地产市场将回稳 续列华润置地为首选股

里昂发表研报表示，预期2025年内地和香港房地产市场将回稳，其中库存回购及憧憬美联储明年上半年再减息，将是推动楼市好转的关键所在，目前仍然预测内地及香港楼价明年上半年仍会下跌，要到下半年楼价才会企稳。

香港楼市方面，里昂相信减息是吸引投资需求回流的关键，目前租金回报率为约3.5%，接近实际按揭利率3.625%水平，推动楼价正逐渐回升。里昂对香港住宅发展商维持审慎看法，维持对新鸿基地产的“跑输大市”评级，目标价从70.5港元降至63.6港元，并将2025及2026年度盈利预测下调10.5%及17.2%，年度派息预测则削减16.7%及23.5%。

至于内房股，里昂预期国有房企将持续扩大其市场占有率，维持对万科的“跑赢大市”评级，预期该公司今明两年将持续录得亏损，将2024至2026年盈利预测下调244.9%、142.7%及78%，目标价相应由8.9港元降至8.2港元。鉴于华润置地的估值偏低及基本因素稳健，里昂继续将其列为首选股，评级“跑赢大市”，目标价为30港元。

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