房地产行业：一线城市均已取消非普宅认定

　　第47 周房地产板块指数强于沪深300 指数，强于创业板指。房地产板块较沪深300指数相对收益为1.8%。沪深300 指数报收3865.70，周度涨幅为-2.6%；创业板指数报收2175.57，周度涨幅-3.0%；房地产指数（申万）报收2320.59，周度涨幅为-0.8%。
　　地方政策方面。北京、上海、广州、深圳取消普通住房和非普通住房标准；海南、湖南蓝山、哈尔滨推动政策向多孩家庭倾斜；哈尔滨、山东临沂、四川内江、长沙调整公积金政策；湖北咸宁市和枣阳市推出购房补贴政策；广州放款落户政策并拟出入户新规；哈尔滨取消商品房销售价格限价机制，不再区分首套和二套房。
　　第47 周新房销量较第46 周增加，二手房销售量较第46 周减少。第47 周44 大城市新房销售为2.47 万套，较第46 周增加8.4%；21 大城市二手房销售2.1 万套，较第46 周减少5.8%。库存量较第46 周增加，库销比较第46 周增加。截至第47 周，18 大城市库存为83.2 万套，较第46 周增加16.6 万套；库销比为18.3 个月，较第46 周增加3.2 个月。第47 周土地市场活跃度较第46 周上升。第46 周36 大城市市本级合计成交土地80 块。土地出让金减少。2024 年第47 周36 大城市市本级土地出让金为388.99 亿元，较第46 周减少46.65 亿元。平均溢价率下降。2024 年第47周36 大城市市本级土地成交平均溢价率2.1%，较第46 周下降2.4%。第47 周36大城市流拍或中止、取消及延迟交易的地块数量为194 块。
　　重点公司公告。光明地产、深物业A、ST 广物、光明地产、招商蛇口、荣盛发展、阳光股份、大悦城等发布了提供担保的相关公告。厦门象屿、渝开发等公司发布了关联交易相关的公告。
　　此前，财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。在此背景下，近日，上海、北京、深圳、广州四地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅标准。本次明确一线城市取消普宅/非普标准后，与全国其他地区适用统一的增值税政策，对个人销售已购买2 年及以上住房一律免征增值税，此项政策主要是取消了非普宅满两年出售时需缴纳的增值部分5%的税费。此外，个人购房契税优惠政策也与全国标准统一，对于个人购买家庭唯一住房，面积≤140 平米，＞140 平米分别按1%、1.5%的税率征收契税；对于个人购买家庭第二套住房，面积≤140 平米，＞140 平米分别按1%、2%的税率征收契税。一线城市正式取消普通住房标准意味着与其衔接的税收政策的落地，购房者置业成本降低促进改善型需求释放，有利于进一步稳定市场预期、提振市场信心。
　　风险提示：地产逆周期政策不及预期。销售大幅下滑。房企信用风险加剧。
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