房地产行业周报：环比成交略有降温 衡阳明年起取消公摊

一周行情回顾
本周，申万房地产指数下跌1.85%，沪深300 指数下跌1.01%，相对收益为-0.85%，板块表现弱于大盘。
行业基本面
本周(12.6-12.12)，中泰地产组跟踪的38 个重点城市一手房合计成交39129 套，同比增速9.8%，环比增速-2.5%；合计成交面积406.2 万平方米，同比增速7.9%，环比增速-5.3%。
本周(12.6-12.12)，中泰地产组跟踪的16 个重点城市二手房合计成交26767 套，同比增速44.2%，环比增速-8.6%；合计成交面积264.8 万平方米，同比增速49.2%，环比增速-11.5%。
本周（12.6-12.12），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积19243.3 万平方米，环比增速0%，去化周期122.2 周。
本周（12.2-12.8），土地供给方面，本周供应土地4997.1 万平方米，同比增速-37.4%；供应均价1602 元/平方米，同比增速-21.5%。土地成交方面，本周成交土地5405.4万平方米，同比增速4.5%；土地成交金额1399.3 亿元，同比增速-6.9%。本周土地成交楼面价2589 元/平方米，溢价率4.9%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为29.7%、0.2%、0.8%
本周（12.6-12.12）房地产企业合计发行信用债119.7 亿元，同比增速72.23%，环比增速6.48%。
投资建议：
从高频数据可知，随着9 月底以来政策的持续释放，房地产市场近期有复苏迹象，同比数据较先前有明显改善，但不确定性仍然存在：宏观经济形势的变化、政策的调整以及市场供需关系的动态平衡等，都可能对房地产市场产生影响；此外，不同城市和区域的房地产市场表现存在差异，部分城市可能面临库存积压、去化困难等问题。投资者可关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时，在物业板块，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。
风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
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