房地产行业周报：一线取消普宅非普宅标准 销售维持热度

本周板块回顾：申万房地产指数上涨3.08%，沪深300 指数较上周上涨1.32%，板块跑赢沪深300 指数1.76pct，在31 个板块中排第12 位。
行业数据回顾：30 大中城市商品房成交面积315 万平米，环比+25.4%，同比+12.0%。细分城市能级来看，30 大中城市中，一线城市商品房成交面积85万平米，环比+3.1%，同比+37.5%；二线城市商品房成交面积181 万平米，环比+40.4%，同比+10.1%；三线城市商品房成交面积50 万平米，环比+22.6%，同比-10.6%。我们重点监测的17 城二手房成交面积264 万平米，环比+6.5%，同比+36.8%。细分城市能级来看，3 个一线城市二手房成交面积114 万平米，环比+13.8%，同比+62.5%；6 个二线城市二手房成交面积107 万平米，环比-2.1%，同比+28.2%；8 个三四线城市二手房成交面积42 万平米，环比+12.1%，同比+8.7%。
行业新闻跟踪：广州取消普通住宅和非普通住宅标准；上海二手房市场11月成交量已突破2 万套创年内最快纪录；广州调整住房公积金政策：二孩及以上家庭最高可贷款224 万元；南京二手房限售政策调整，满足特定条件的二手房可提前解除限售；四川乐山全面放开城中村改造政策，鼓励“房票”安置模式；兰州市公积金贷款政策调整，新增“商转组合贷”业务种类；福州拟加强商品房销售管理，遏制房地产领域投诉纠纷现象。
投资建议：近日北上广深先后取消普宅与非普宅标准，调整税收优惠政策。
成交端新房及二手房销售均维持热度，有所修复。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企；此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企。建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。
风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等
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