房地产统计局1-11月数据点评：11月新房销售同比转正 到位资金降幅收窄

　　销售：11 月新房销售同比转正，销售均价同比下滑。
　　2024 年1-11 月商品房累计销售面积同比增速为-14.3%、前值为-15.8%；累计销售金额同比增速为-19.2%、前值为-20.9%。其中，11 月商品房销售面积同比增速为3.2%、前值为-1.6%；销售金额同比增速为1.0%、前值为-1.0%；销售均价单月同比增速为-1.8%、前值为0.2%。
　　开发投资：11 月新开工面积与开发投资维持弱势，竣工面积同比降幅扩大。
　　2024 年1-11 月房屋累计新开工面积同比增速为-23.0%、前值为-22.6%；房屋累计竣工面积同比增速为-26.2%、前值为-23.9%；开发投资累计金额同比增速为-10.4%，前值为-10.3%。其中，11 月单月新开工面积同比增速为-26.8%，前值为-26.7%；竣工面积同比增速为-38.8%，前值为-20.1%；开发投资金额同比增速为-11.6%，前值为-12.3%。
　　到位资金：11 月房企到位资金同比降幅收窄。
　　2024 年1-11 月房地产开发企业累计到位资金同比增速为-18.0%，前值为-19.2%。11 月单月到位资金同比增速为-4.8%，前值为-10.8%。其中，国内贷款同比增速为-3.8%，前值为-8.8%；自筹资金同比增速为-15.6%，前值为-22.7%；定金及预收款同比增速为5.0%，前值为-3.9%；个人按揭贷款同比增速为-0.4%，前值为-8.8%。
　　投资建议：我们认为，中央持续表露出维护房地产市场企稳回升的意愿，后续政策将会更加积极、持续积极，推进各项政策落地的力度将会进一步加强。当前地产板块在供需两端都在迎来更加积极、持续的政策拉动，建议持续关注地产板块的投资机会。
　　风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险。
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