房地产行业周报：二手房环比成交略有降温 毕节公积金最高贷款上浮20%

一周行情回顾
本周，申万房地产指数下跌4.83%，沪深300 指数下跌0.14%，相对收益为-4.69%，板块表现弱于大盘
行业基本面
本周(12.13-12.19)，中泰地产组跟踪的38 个重点城市一手房合计成交42733 套，同比增速3.2%，环比增速9.2%；合计成交面积455.5 万平方米，同比增速5.7%，环比增速12.1%。
本周(12.13-12.19)，中泰地产组跟踪的16 个重点城市二手房合计成交24187 套，同比增速39%，环比增速-9.6%；合计成交面积247.3 万平方米，同比增速39.7%，环比增速-6.6%。
本周（12.13-12.19），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积17540.1 万平方米，环比增速-8.9%，去化周期106.4 周。
本周（12.9-12.15），土地供给方面，本周供应土地2013.3 万平方米，同比增速-59.7%；供应均价1162 元/平方米，同比增速-27.5%。土地成交方面，本周成交土地5638.3 万平方米，同比增速4.3%；土地成交金额1294.9 亿元，同比增速-7.5%。本周土地成交楼面价2271 元/平方米，溢价率3.7%。
本周（12.13-12.19）房地产企业合计发行信用债117.03 亿元，同比增速27.46%，环比增速-2.23%。
投资建议：
12 月16 日，中央财办有关负责人表示，自9 月26 日中央政治局会议部署促进房地产市场止跌回稳以来，各部门积极落实存量政策并出台增量政策，地方政府迅速响应，社会信心得到显著提振，房地产市场已经呈现出止跌回稳的积极态势。在政策的引导下，房地产市场逐渐回稳，投资者可关注几类受益较大的公司。首先，稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，它们在当前政策环境下能够有效应对市场波动。其次，随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来增长，值得关注的企业包括华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。
风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
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