多地取消公摊：得房率变化影响楼市

【多地拟取消公摊计价，引发房产市场关注】最近，多地计划对公摊开刀，或取消公摊计价，或逐步推进取消，销售房屋时按套内面积计价。总价不变时，取消公摊只是计价方式变化，关键在于让室内面积更透明，让购房者更有获得感。房产产权证会写明实用和公摊面积，若仅取消公摊面积计价，单价提升，只是计价方式改变。若取消公摊鼓励开发商减少公摊，会降低小区质量，损害小区品质，让购房者受损。公摊面积包含大堂等，高层因更多设施会增加公摊面积，老房子得房率高，新房子低，有些高层得房率已降至 72%、70%左右。广州 840 多个户型产品，得房率在 70%—80%的有 524 个，60%—70%的有 7 个。山东青岛一市民购买 110.25 平方米住宅，实际套内仅 61 平方米左右，合同套内面积 75 平方米，差值主要在墙体。购房者买房如同开盲盒，公众反感公摊，尤其不透明情况。但公共设施如电梯等又很必要。小区报建审批控制容积率，开发商会通过送阳台等方式增加面积。同样建筑面积，不同时期和开发商的住宅实用面积差异大，新规下通过政策调整解决公摊难题，得房率超 100%，若按套内面积计价会致价格上涨。按建筑面积计价单价不变，得房率提升相当于变相降价，可促销售，但对低得房率的存量一二手房源不利。市场灵敏，得房率不同楼盘市场价值差异大。深圳小产权交易按室内面积计算。对购房者来说，按套内面积计价心理易接受，但要甄别公共配套。更重要的是不牺牲公共配套，让购房者少花钱得更多实用面积。

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