房地产百强房企1-12月销售数据点评：销售金额累计降幅继续收窄 头部房企整体降幅更小

　　全口径销售额top100：
　　根据克而瑞的数据，2024 年1-12 月top100 房企累计销售金额同比降幅较上月继续收窄，分组来看，top10 房企整体销售降幅最小。
　　1-12 月，top100 房企实现销售金额（全口径）41864.6 亿元，同比增速为-30.3%；1-11 月同比增速为-32.9%。
　　1-12 月，top10 / top11~top20 / top21~top30 / top31~top50 / top51~top100 房企的销售金额（全口径）同比增速分别为-24.4% / -38.2% / -35.2% / -31.2% /-34.0%。
　　重点房企销售：
　　1-12 月，35 家重点房企全口径销售金额同比增速的中位值为-35.7%；其中，央企+国企（12 家） / 混合所有+民企（23 家）同比增速的中位值分别为-20.2%/ -44.4%。
　　12 月，35 家重点房企全口径销售金额同比增速的中位值为-24.4%；其中，央企+国企（12 家） / 混合所有+民企（23 家）同比增速的中位值分别为36.0%/ -29.4%。
　　12 月，35 家重点房企全口径销售金额环比增速的中位值为9.2%；其中，央企+国企（12 家） / 混合所有+民企（23 家）环比增速的中位值分别为28.9% /6.1%。
　　投资建议：
　　我们认为，当前政策方向明确，中央持续表露出维护房地产市场企稳回升的意愿，后续政策将会持续积极，推进政策落地的力度将会进一步加强。当前地产板块在供需两端都在迎来更加积极、持续的政策拉动，建议持续关注地产板块的投资机会。
　　我们认为，核心城市当前的问题更多是供给的结构性失衡，而非需求不足。随着政策的持续发力和需求的释放，核心城市市场有望率先实现“止跌回稳”，将利好重点布局核心城市的优质房企，推荐保利发展，招商蛇口、华润置地、绿城中国等也有望受益。
　　风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产减值的风险。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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