杭州大厦：奢侈品商场竞争加剧 未来走向引关注

【未来两年杭州奢侈品商场竞争加剧】 未来两年，杭州将有多个奢侈品商场开业。杭州大厦曾是该市的“奢侈品霸主”，但附近即将新开两个项目来“分蛋糕”。距离其 300 米的杭州中心已开业，毗邻的杭州恒隆广场正在建设中。 杭州大厦已有 30 多年历史，是浙江首个“百亿”重奢商场，2023 年销售额超 140 亿元。2024 年 5 月启动改造，投资额达 6000 余万元。 武林广场是杭州繁华的核心商圈之一，圈内还有银泰百货武林店等项目。2023 年 12 月，杭州中心开业，分走了杭州大厦人气。 杭州恒隆广场预计 2025 年下半年开业，定位为“顶级商业综合体以及华东地区的豪华地标”。 仲量联行数据显示，2025 年杭州零售物业供应量预计超 80 万平方米，2026 年预计五六十万平方米，两年合计超 150 万平方米。预计 2025 年净吸纳量为 40 - 50 万平方米，空置率将上行，净租金将下跌。 不止杭州大厦，诸多商业项目均推动调改。银泰商业管理集团旗下的湖滨银泰 in77 进行了品牌与业态升级。 此前杭州高端商业综合体生态不算丰富，港资地产商纷纷加码。未来各商场将陷入“内卷式”竞争，奢侈品品牌销售压力增大。 专家认为，未来港资项目招商能力强，各项目品牌资源将进一步分化。各购物中心可打造差异化业态、提高客户粘性来应对竞争。 新鸿基地产杭州公司总经理称，杭州 IFC 项目具备打造新一代商业综合体的条件，将为杭州商业市场注入新活力。

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