万科、金融街等：房企亏损与转型之路 2024 盘点

【房地产行业深度调整，房企各寻出路】 过去十余年的黄金发展期过后，房地产行业增速放缓、需求疲软。2024 年仍处于深度调整期，房企亏损普遍。 2025 年 1 月房企陆续披露 2024 年业绩预告，万科 2023 年盈利 121.63 亿元，2024 年预计亏损 450 亿元；金融街 2023 年亏损 20.72 亿元，2024 年预计亏损 90 亿至 120 亿元；首开股份 2023 年亏损 63.39 亿元，2024 年预计亏损 75 亿—95 亿元。 行业整体盈利情况恶化，市场早有预期。前三季度地产板块上市公司归母净亏损达 217 亿元，2023 年同期为净盈利 53 亿元，板块首次整体亏损。 大名城预计计提存货跌价准备及投资性房地产减值准备约 19 亿至 21 亿元，2024 年净利润约为亏损 19.6 亿至 23.5 亿元；金融街为保障现金流安全，仅计提资产减值准备一项预计归母净利润亏损约 21 亿元。 和房企巨亏伴随的是融资环境恶化，信贷政策趋紧下，企业资金链压力凸显。国有控股的地产上市公司获支持，如万科管理层大换血，金融街获西城区政府等支持。 金融街 2024 年实现销售签约额约 195 亿元，实现并表销售回款约 110 亿元，排名提升 15 位。2024 年末公司货币资金余额约 128 亿元，有息负债规模较上年减少 20 多亿元。 地产行业深度调整期，百强房企中排名靠后的梯队弹性明显。中小型房企更多保障现金流，拿地谨慎，转型路径多样，如聚焦核心城市，从“开发—销售”型向“持有—运营”型转型。 房地产行业将在中长期内维持支柱产业地位，在政策推动下，市场有望筑底企稳。

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