房地产行业周报:广东积极落地专项债收储土地 个人住房贷款同比多增

2025-02-17 19:00:07 和讯  国金证券池天惠
  行业点评
  本周A 股地产、港股地产、港股物业均上涨。本周(2.8-2.14)本周申万A 股房地产板块涨跌幅为+2%,在各板块中位列第9;恒生港股房地产板块涨跌幅为+3.4%,在各板块中位列第6。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+2.3%,恒生中国企业指数涨跌幅为+7%,沪深300 指数涨跌幅为+1.2%;物业指数对恒生中国企业指数和沪深300 的相对收益分别为-4.7%和+1.1%。
  节后土地市场成交快速反弹。本周(2.8-2.14)全国300 城宅地成交建面443 万㎡,单周环比+56%,单周同比+2246%,平均溢价率7%。2025 年初至今,全国300 城累计宅地成交建面4852 万㎡,累计同比+5%;年初至今,建发房产、保利发展、华润置地、滨江集团、中海地产的权益拿地金额位居行业前五。
  本周新房销售稳健向上,春节错位效应同环比上升。本周(2.8-2.14)47 个城市商品房成交合计276 万平米,周环比+133%,周同比+485%。其中:一线城市周环比+214%,周同比+535%;二线城市周环比+216%,周同比+555%;三四线城市周环比+85%,周同比+433%。
  本周二手房成交稳健向上,春节错位效应同环比上升。本周(2.8-2.14)22 个城市二手房成交合计196 万平米,周环比+105%,周同比+1430%。其中:一线城市周环比+291%,周同比+2265%;二线城市周环比+41%,周同比+2147%;三四线城市周环比+152%,周同比+543%。
  广东积极落地专项债收储土地。根据中指研究院,截至2 月11 日,广东多城拟收储土地超160 宗,土地面积超680 万方,拟收购价格超350 亿元。从被收储土地的性质来看,52%为住宅用地;32%为商办用地;14%为工业用地;2%为其他用地。分析被收储土地的出让时间,19%为2020 年前,81%为2020-2024 年,其中20 年8%,21 年21%,22 年26%,23 年20%,24 年4%。从被收储的企业性质来看,79%为地方国企;12%为民企;3%为央企。从收储的折价幅度来看,15%溢价收储;19%平价收储;66%折价收储,其中12%为70-79 折,24%为80-89 折,28%为90-99 折。
  个人住房贷款同比多增。2025 年2 月14 日,人民银行公布2025 年1 月金融数据。2025 年1 月社会融资规模增量为7.06 万亿元,创历史同期最高水平,比上年同期多5833 亿元。1 月当月新增居民中长贷4935 亿元,同比少增1337 亿元,结束前期连续三个月实现同比多增。1 月新增居民中长贷同比下滑21.3%,相比12 月有所回落。本次居民中长贷数据同比走弱,一方面2024 年1 月高基数且2025 年春节在1 月,假期效应使得整体商品房成交量形成季节性低点;另一方面可能存在统计口径的差异。据新华社消息,1 月个人住房贷款新增2447 亿元,同比多增1519 亿元,反应当下居民购房需求并未褪去。
  投资建议
  考虑到土地收储或有效缓解房企偿债压力,当前土地收储正积极推进。此外节后回来新房及二手房成交同比保持上涨,预示着行业需求或阶段性见底,重点关注近期销售持续性及两会前地产政策预期。持续推荐稳健经营且政策敏感型标的:房开企业推荐重点布局深耕一线及核心二线城市,主打改善产品,具备持续拿地能力的房企,如绿城中国、招商蛇口、滨江集团等。中介推荐受益于政策利好不断落地,一二手房市场活跃度提升,拥有核心竞争力的中介平台贝壳;物企推荐物管稳健发展、商管绝对龙头、积极分红的华润万象生活。建议关注地方政府应收款较多的物业&建筑公司;受益于地方化债及收储的城投&地方国企;破净的央国企地产&建筑公司。
  风险提示
  宽松政策对市场提振不佳;三四线城市恢复力度弱;房企出现债务违约
【免责声明】本文仅代表第三方观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。
(责任编辑:刘畅 )

   【免责声明】本文仅代表第三方观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

【广告】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。邮箱:news_center@staff.hexun.com

看全文
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

有问必答- 持牌正规投资顾问为您答疑解惑

    热门阅读

    推荐阅读