万科：获深铁集团多轮驰援 流动性待改

【万科再获大股东支援】2 月 21 日晚间，万科 A 公告，第一大股东深铁集团拟向公司提供 42 亿元借款，用于偿还公司公开市场债券本金与利息，借款期限 36 个月。公告显示，此次借款条款与此前一致，期限 3 年，借款成本 2.34%，较 1 年期 LPR 低 76 个基点。2 月 10 日，万科曾公告深铁集团拟提供 28 亿元股东借款，用于偿还到期债券本金与利息，借款期限 3 年，利率 2.34%，万科将提供价值不超 40 亿元资产质押。业内人士称，质押率远超惯例，目前市场质押率通常为 30%至 60%，且借款利率低于从金融机构融资利率，深铁集团最大程度支持万科。实际上，深铁集团近年积极助力万科化险。去年 5 月，万科转让的深圳湾超级总部基地宗地使用权由深铁集团等联合竞得。2 月 18 日，万科宣布两积极消息，一是如期兑付年内第三笔公开债，二是携手中信金石等成立新的 Pre-REIT 基金，预期提供正向现金流及利润。具体来看，万科联手多家险资设立 16 亿元住房租赁基金，用于收购所持厦门泊寓院儿·海湾社区资产。分析人士表示，万科流动性状况仍有待改善，其通过多种方式回笼资金，此次设立基金有望实现部分资金回笼。

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