米房屋过户的费用如何计算？计算米房屋过户费用时需考虑哪些因素？

在进行米房屋过户时，费用的计算是一个关键问题，并且受到多种因素的影响。

首先，契税是房屋过户中较为重要的一项费用。其计算通常依据房屋的交易价格和面积。一般来说，首套房且面积在 90 平方米以下的，契税为交易价格的 1%；面积在 90 平方米至 144 平方米之间的，契税为交易价格的 1.5%；面积超过 144 平方米或非首套房的，契税为交易价格的 3%。

其次，个人所得税也是需要考虑的。如果房屋满足“满五唯一”（即取得房产证满五年且是出售方唯一住房）的条件，则可以免征个人所得税。否则，需要按照交易价格的 1%或交易差价的 20%来征收。

再者，增值税也不容忽视。对于购买未满 2 年的住房对外销售的，全额征收增值税，税率为 5%；购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

此外，还有一些其他的费用，如交易手续费、产权登记费、测绘费等。交易手续费一般按照房屋面积计算，每平方米几元不等。产权登记费通常为几十元到几百元不等。测绘费根据房屋面积和测绘机构的收费标准而定。

下面用表格来更清晰地展示不同情况下房屋过户费用的计算：

需要注意的是，不同地区的政策和收费标准可能会有所差异，具体的费用计算应以当地的规定为准。在进行房屋过户时，建议咨询专业的房产中介或相关部门，以确保准确计算费用，并顺利完成过户手续。

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