美联物业：香港3月一手成交以中细价为主 平均每宗金额跌穿700万港元创2年半新低

智通财经APP获悉，据美联物业研究中心综合资料及市场消息，香港3月首17日一手成交量录1647宗，较2月全月1220多宗高出近3成半，暂已创5个月新高；然而，由于本月推出的全新盘以中细价为主，导致月内迄今平均每宗金额仅约685万港元，比起2月全月平均约842万港元跌约18.6%，并创自2022年8月后首次跌穿700万港元，创31个月(逾2年半)新低；若过去十年计算，仅有3个月平均一手金额曾跌穿700万港元，除了今个月及22年8月外，另一次是15年9月。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，若将3月首17日一手成交量按金额划分，以中细价物业表现最突出，600万港元或以下一手交投显著上升，当中逾400万至600万港元急升约104.2%，录868宗，并成为月内众银码之中最高的类别；400万港元或以下亦较2月全月高出约30.5%，暂录312宗。换言之，单以600万港元或以下个案合计共录1180宗，即占同期整体一手成交量约71.6%；反观，2月全月600港万元或以下录664宗，占比接近5成半，可见本月迄今中细价物业占比明显上升。

事实上，3月迄今一手成交量最多的3个项目正正是月内推出的全新盘，包括天水围YOHO WEST PARKSIDE、九龙城南首及大埔上然第一期，当中YOHO WEST PARKSIDE与南首成交个案中，600万港元或以下成交分别占约74%及约77%，而上然第一期更约86%属600万港元或以下成交。

反观，3月首17日一手成交个案中，逾600万港元的宗数仍未及2月全月水平，当中逾600万至1000万港元仍低约6.5%，而逾1000万港元更较2月全月少约32.1%。正因如此，3月份平均每宗一手成交金额按月显著下跌。

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