房地产周报：二手房成交持续强于新房 广州推出配售型保障房

新房与二手房成交持续回稳，二手房成交强于新房。
房管局数据：
30 城新房本周销售面积(03/16-03/22)为408.2 万平，前值(03/09-03/15)为306.9 万平。
30 城新房年内累计销售面积(1/1-03/22)同比增速为12.52%，前值(1/1-03/15)为11.55%。当月累计销售面积同比增速为20.39%，上个月整月为48.26%。
14 城二手房本周销售面积(03/16-03/22)为249.1 万平，前值(03/09-03/15)为254.6 万平。
14 城二手房年内累计销售面积(1/1-03/22) 同比增速为31.72%， 前值(1/1-03/15)为33.36%。当月累计销售面积同比增速为31.67%，上个月整月为90.33%。
13 城新房及二手房本周销售面积(03/16-03/22) 为422.8 万平， 前值(03/09-03/15)为387.2 万平。
13 城新房及二手房合计年内累计销售面积(1/1-03/22)同比增速为13.18%，前值(1/1-03/15)为12.90%。当月累计销售面积同比增速为23.18%，上个月整月为57.02%。
行业要闻(3/17~3/23)：
广州成为国内第一个推出配售型保障房的一线城市。广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作。首批推出的两个项目为萝岗和苑、嘉翠苑，销售基准价分别为15800 元/平方米、17300 元/平方米，全部为现房销售。
投资建议：多种政策工具的协同发力有望推动房地产市场逐步企稳。短期关注政策宽松带来的估值修复机会，中长期聚焦具备核心城市资源和不动产运营能力的龙头企业。推荐保利发展；华润置地、招商蛇口、绿城中国、越秀地产等也有望受益。“白名单”力度加大，对于仍然具备市场化经营能力的优质房企，具有很好的信用支持作用，龙湖集团、新城控股等有望受益。
风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值的风险等
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