房企：上半年拿地金额增42%，下半年格局或分化

【上半年房企投资拿地积极性回升，下半年市场格局或进一步分化】 上半年，房企投资拿地积极性有所回升。1 - 6月，新增土储百强房企新增货值、拿地金额和建筑面积之和分别为11594亿元、5968亿元和5162万平方米，新增货值同比增长23.2%，拿地金额同比增长42%，建筑面积同比增长3.4%。 9家房企拿地金额突破200亿元，中海、保利发展均超500亿元，绿城、金茂均超390亿元。6月单月，央依旧主导土地市场，中海地产拿地近180亿元，保利、建发房产超80亿元，部分财务稳健民企也有斩获。 1 - 6月，销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货量的73%，较2024年末增加约10个百分点。不过，仍有64%的销售百强房企未进行土地投资，市场参与度降低。 上半年，300城住宅用地出让金同比增幅超两成，平均溢价率超10%，较去年同期提升。房企拿地聚焦，TOP20城市出让金占全国比重超65%。 从各城市群拿地金额看，长三角TOP10企业拿地1470亿元居首，京津冀888.0亿元排第二，中西部422.0亿元列第三。市场热度集中于核心城市优质地块，多数三四线城市土地以底价成交。 展望下半年，去库存和优化库存结构仍是行业主旋律，多数房企将维持审慎投资策略。预计市场格局进一步分化，央主导土地市场，少数头部民企或选择性参与竞拍。

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